[동탄 A61] 힐스테이트 동탄포레 분양정보 및 예상분양가 (feat. 예상 시세차익)
1. 분양 일정
-. 분양 일정 : 23년 9월 예정 (후분양)
-. 입주 예정 : 23년 3월 예정
2. 분양 정보
| 1) 현장 위치 : 경기도 화성시 동탄2택지 개발지구(A61블럭) |
4) 견본 주택 : 경기도 화성시 오산동 967-1810 |
| 2) 세대수 : 585세대 |
5) 규모 : B2-20F, 8개동 |
| 3) 타입 : 84 A,B / 101 A,B (84A : 118세대, 84B : 80세대, 101A : 198세대, 101B : 189세대 |
6) 분양문의 : 031-377-5856 |
3. 청약 자격
1) 청약가능 지역 : 화성시 및 수도권(경기도, 서울시, 인천시) 거주자
2) 해당지역 : 화성시 1년 이상 거주자 (입주자모집공고일 기준)
3) 기타경기 : 화성시 6개월 이상 1년 미만 거주자, 경기도 6개월 이상 거주자
4) 기타지역 : 수도권(경기도, 서울시, 인천시) 거주자
* 일반공급 당첨자 선정 시 순위 내에 경쟁이 있을 경우, 최초 입주자모집공고일 현재 화성시에 1년 이상 거주한 자에게 일반공급 배정 세대수의 30%를 우선공급하고, 경기도 6개월 이상 거주한 자(화성시 1년 미만 6새월 이상 거주자 포함)에게 20%를 공급하고, 수도권(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만 거주자) 거주자에게 50% 순으로 공급합니다.
4. 입주자 선정 방법
1) 전용 85타입 이하 : 일반공급 세대수의 40%를 가점제로, 나머지 60%는 추첨제로 입주자 선정
2) 전용 85타입 초과 : 일반공급 세대수의 100%를 추첨제로 입주자를 선정
* 추첨 방법
공급되는 주택수의 75% : 무주택 구성원
나머지 25%의 주택 : 무주택 구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분 조건)
5. 입지 정보
1) 장점
-. 동탄2 신주거문화타운
-. 남사읍 삼성전자 반도체 호재
-. 최근 동탄2 아파트 강한 시세 회복세
-. 남사읍 삼성전자 반도체 호재
-. 초/고 품아, 주요 상권 근접
2) 단점
-. 동탄역까지 다소 먼 거리 (약 5km)
-. 향후 트램 이용 불가능
-. 교통 다소 불편 (이동 시 자차 이용 필요)
6. 예상 분양가 및 시세차익
1) 신주거문화타운 주변 단지 분양가
-. A 59 블럭 금강펜테리움6차 : 4억 후반 (84타입 기준)
-. A 55블럭 파크릭스 : 4억 후반 ~ 5억 초반 (84타입 기준)
2) 예상 분양가
-. 84타입 : 5억 초 중반
-. 101타입 : 5억 후반 ~ 6억 초반
3) 시세차익
-. 신주거문화타운 주변 실거래가 없음
-. 목동 기준 84타입 6~8억 거래 중
-. 예상 시세 차익 : 0.5~1억
* 시세 차익 판단 기준
신동(신주거문화타운) 대비 목동의 입지가 더 우수한 것을 고려해 예상 분양가 5억이 적절한 것으로 판단 됩니다. 계속적으로 증가하는 분양가를 생각해보면 실거주 중심으로는 매우 우수한 선택지가 될 것으로 확신합니다. 향후 용인 남사읍 삼성전자 이슈로 인해 더욱더 입지가 상승할 것으로 보입니다. 또한 주변 목동 대장인 목동 힐스테이트가 최근 급속도로 시세 회복세를 보이며 신동 또한 키 맞추기 할 것으로 보입니다. 결과적으로 5억 분양 시세차익이 0.5~1억 정도 예상해봅니다.
