예전에는 직접 임장가서 부동산 정보를 조사했다면,
요즘에는 누구나 방에서 스마트폰 하나로 부동산 정보를 조사할 수 있습니다.
그만금 정말 다양하고 편리한 부동산 어플이 많이 나오고 있습니다.
본 포스팅은 우리가 다양하게 사용하는 부동산 어플에 대해서 소개해드려고합니다.
특히 제가 직접 사용해보고 작성하는 포스팅이라 많은 도움이 되리라 믿습니다!
평소에 네이버 부동산 혹은 호갱노노만 사용하시던 분들께서는 해당 포스팅 내용 잘 확인하시기 바랍니다 :)
KB 부동산 LiiV ON (KB 시세조회)
아파트 대출을 받기 위해서 가장 중요한 정보가 바로 해당 아파트의 KB 시세를 확인해야합니다. 일반적으로 KB 시세를 기준으로 대출이 나오기 때문입니다.
예를 들어 수원의 대한대우 아파트의 경우 KB 시세 평균이 7억 3천만원입니다.
이 경우 수원은 투기 과열지역이기고 9억이하의 주택이기 때문에 주택단보대출이 40% 정도 나온다고 하면 7억 3천만원의 40%인 2억 9천 2백만원 대출이 실행이 됩니다. 따라서 그 차액만큼 현금이 있어야 해당 아파트를 매수 할 수 있습니다.
이렇듯 아파트 매수 시 KB 시세조회는 필수이며 이는 KB 부동산 리브온 어플을 통해 확인 가능합니다.
네이버 지도
해당 부동산이 어디에 위치하는지 지리적 정보를 알기위해선 네이버 지도 어플을 활용하시는게 좋습니다.
요즘에는 카카오맵, 구글맵 등 다양한 지도 어플이 많습니다. 각자 선호에 맞는 어플을 활용하시는 것을 추천드립니다.
호갱노노 (아파트 정보)
호갱노노의 경우 직관적으로 아파트 시세와 실거래 내역을 확인해볼 수 있는 장점이 있습니다. 아래 이미지를 보시면 아파트 별로 대략적인 시세가 어느정도 인지 한번에 파악이 가능하며 다른 아파트와 비교하기가 정말 편리합니다. 또한 실거래 내역이 그래프와 함께 직관적으로 표기되어 상승장인기 하락장인지 아니면 보합장인지 확인하기 편리합니다.
저는 이 기능때문에 최근에도 계속 호갱노노를 이용하는데요 바로 개발호재 기능합니다. 주로 GTX, 인동선 등 설치 예정인 철도망에 대해서 보여주는 기능입니다.
또한 호갱노노의 파워풀한 기능중 하나는 바로 일자리에 대한 정보입니다. 호갱노노에서 직장인 연봉을 검색하면 해당 지역의 평균 연봉과 함께 어떠한 직장이 있는지 연봉 순위 TOP 5 정보가 나옵니다. 이런 정보를 활용하여 내가 매수하려고하는 지역의 일자리 정보를 확인 할 수 있습니다. 일자리에 대한 정보는 부동산에서 상당히 중요합니다. 풍부하고 양질의 일자리가 많을 수록 사람들이 모이게되고 자연스럽게 부동산 시세 또한 상승합니다. (예를들면 강남, 판교, 분당 등이 있습니다.)
하지만 호갱노노 어플의 가장 큰 단점은 현재 나와 있는 매물에 대한 정보가 부족합니다. 매매, 전세, 월세를 구하는 경우 호갱노노 어플로는 확인이 어렵습니다. 최근 부동산 매물에 대해 간혹 업로드가 되긴하지만 네이버 부동산 어플에 비하면 매우 부족합니다.
네이버 부동산 (아파트 정보)
부동산 매물을 확인하기 위한 어플이 바로 네이버 부동산 어플입니다. 우리나라 사람들이 가장 많이 이용하는 부동산 어플이지 않을까 생각합니다.
네이버 부동산의 가장 큰 장점은 아파트, 빌라, 상가 상관 없이 현재 나와 있는 모든 매물을 확인 할 수 있는 기능입니다. 매매, 전세, 월세 등 다양한 정보를 확인 할 수 있습니다. 이런 다양한 매물을 확인하기에는 네이버 부동산 어플이 가장 뛰어나다고 생각합니다.
또한 재건축, 철도 등 개발 호재 기능을 보는 기능도 있어 다양한 정보를 확인할 수 있습니다. 특히 재개발 등 정비 구역에 대해 직관적으로 확인할 수 있습니다. 다만 조금 아쉬운 점은 일부 개발 호재가 누락이 된 경우가 있습니다. (예를들면 인동선, 동탄 트램에 대한 개발 호재 정보가 없습니다.)
네이버 부동산의 좋은 기능중 하나는 바로 거리뷰 기능입니다. 아마도 개인적으로 손품을 파는 경우 가장 필요한 기능일거라고 생각합니다. 실제로 임장을 가기 보다 이런 거리뷰 기능을 이용하여 해당 물건 혹은 주변 상태 등을 사전에 확인해 볼 수 있어 시간적으로 많은 도움이 됩니다.
하지만 네이버 부동산 어플의 가장 큰 단점은 인구, 학원가, 건물 노후도, 입주 물량 등 의 정보가 없습니다. 이러한 정보를 확인하기 위해선 다음에 소개하는 아실이라는 어플을 이용하시면 됩니다.
아실 (아파트 정보)
네이버 부동산의 아쉬운 기능을 채워줄 어플이 바로 아실(아파트 실거래가) 이라는 어플입니다.
아실의 주요 기능은 도, 시, 구, 군, 읍, 면, 동 별로 인구수 변화 추이를 확인할 수 있습니다. 인구수가 늘어난다는 것은 양질의 일자리나 각종 개발 호재 등에 의해 늘어나는 경우가 많습니다. 이렇게 인구수 변화 추이 확인을 통해 투자 방향을 선정할 수 있습니다.
또한 아실에서는 아파트 입주물량 및 아파트 분양 정보를 제공해 줍니다. 어느 지역에 아파트 입주 물량이 많은지 확인할 수 있으며 전세를 구하는 경우 입주물량이 많을 수 록 전세가격이 낮아지는 효과가 있기때문에 아실의 입주 물량 정보를 확인하여 현명하게 결정할 수 있을 것입니다.
그 밖에 아실에서는 각 지역별 학군, 미분양, 매수심리, 갭투자, 경공매 등 여러 정보를 얻을 수 있습니다. 투자자의 경우 미분양, 매수심리, 갭투자 등의 정보를 확인하면 좋을 것이고 학부모의 경우 학군비교를 통해 유익한 정보를 얻을 수 있습니다.
일반적으로 경공매 정보를 알아보기 위해선 경매 유료 사이트에서 확인 가능하지만 아실의 경공매 물건 조회 기능을 통해 무료로 경공매 정보를 얻을 수 있습니다. 개인적으로는 아실 어플에서 가장 많이 활용하는 기능입니다.
땅야 & 디스코 (토지 정보)
아파트, 오피스텔, 빌라 등에 정보는 정말 다양한 어플이 있지만 토지에 대한 정보를 얻기는 어플은 상대적으로 많이 부족합니다.
이러한 토지 정보에 대한 부족함을 채워주는 어플을 소개해드리면 바로 땅야 라는 어플과 디스코 라는 어플입니다.
(두 어플은 겹치는 부분이 많아서 같이 설명을 드리겠습니다.)
제가 두 어플에서 주로 사용하는 기능은 바로 지적도 기능입니다. 토지 매매에서 가장 중요한 점이 토지의 용도입니다.
토지의 용도에 따라 건축이 되는 경우도 있고 없는 경우도 있으며, 건축물의 종류 및 면적 등이 결정됩니다.
따라서 지적도 기능을 통해 해당 토지가 어떠한 용도인지 직관적으로 파악이 가능합니다.
또한 해당 지번 토지를 누르면 토지 정보가 나오는데 용도지역은 물론 토지가 도로에 접해 있는지 아닌지 도로 접면 유무에 대해서 알려줍니다. 도로 접면 유무도 토지 거래에서 상당히 중요합니다. 만약 도로가 접해있지 않은 땅이면 맹지가 되며 개발 행위를 하기 정말 어렵습니다.
마지막으로 말씀드릴 기능은 해당 번지 토지 및 주변 토지에 대한 실거래 정보 입니다. 아파트와는 별개로 토지는 거래가 많지 않아 주변 토지에 대한 실거래 정보가 중요합니다. 같은 용도의 땅일 경우 주변 유사 거래는 얼마에 되었는지 확인 가능한 기능이 있습니다.
지금까지 제가 직접 사용한 어플에 대해 소개해드렸습니다.
특히 제가 가장 유용하게 사용하는 기능에 대해서 주로 말씀드렸는데 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.
여기서 소개드린 어플은 제가 말씀드린 기능 이외에 정말 다양한 기능이 많습니다.
추후 기회가 되면 해당 어플 하나하나 심층적으로 파고들어가 자세히 설명드리는 포스팅도 올리겠습니다 :)
봐주셔서 감사합니다.
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