부동산 이야기/경제 이야기13 금 투자 방법 4가지 최근 금 시세가 상승세를 이어가며 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 이 글에서는 금 투자의 이유와 방법, 그리고 시세에 대해 자세히 알아보겠습니다. 목차 금 시세 상승 이유 금리 인하 기대감 화폐 가치와 반비례하는 금의 가치는 금리 인하 기대감으로 인해 상승하고 있습니다. 시계 정세 불안감 러시아-우크라이나 전쟁과 중동의 갈등 같은 지속되는 불안정한 국제 정세가 금을 안전자산으로 만들었습니다. 중국의 금 매수 수요 확대 중국이 금 보유량을 늘리고 있는 상황도 금값 상승에 크게 기여하고 있습니다. 금 투자 방법 금 ETF 거래 금 상장지수펀드(ETF)는 금 현물 가격을 추종하는 투자 수단입니다. 한국거래소에 상장된 금 ETF로는 'ACE KRX금현물 ETF'가 있으며, 이는 금 현물 가격을 그대로 반.. 2024. 4. 18. 주택담보대출 전세대출 갈아타기 방법 오늘부터 스마트폰으로 금리를 비교해 주택담보대출이나 전세대출을 쉽게 갈아탈 수 있는 서비스가 시작됩니다. 금융 당국은 시장 경쟁을 통한 금리 인하 효과를 기대하고 있습니다. * 앞으로 스마트폰으로 주택담보 및 전세 대출 갈아타기가 가능합니다. 자세한 내용은 아래 보도자료 확인 바랍니다. 목차 온라인 대출 갈아타기 방법 온라인 대출 갈아타기 방법 개인정보 입력 대출상품 비교 후 가장 낮은 이자 선택 대출 변경 계약 기존 대출 자동상환 (참고) 주택구입계약서, 임대자계약서 등 필요한 서류는 직접 촬영하여 제출 [네이버페이 주택담보대출비교 예시] 온라인 대출 갈아타기 대상자 온라인 대출 갈아타기 대상자 주택담보 대출 : 한도 10억원 이하 전세 대출 : HUG 등에서 보증 받은 대출 온라인 대출 갈아타기 일정.. 2024. 1. 9. [꼬마빌딩] 꼬마빌딩 가치 상승 시키는 방법 (feat. 신축/리모델링, 엘리베이터) 신축 또는 리모델링을 통한 꼬마빌딩 가치 상승 길을 지나다 보면 신축건물 공사를 진행하는 곳을 자주 볼 수 있다. 신도시에 위치한 외형이 양호한 건물도 신축이나 리모델리을 통해 가치 상승을 도모하는 것을 흔하게 볼 수 있다. 이렇듯 신축이나 리모델링을 한 꼬마빌딩은 매물에 잘 나오지 않는다. 나온다고 해도 리모델링값이 더해져서 값이 반영되어 비싸게 나온다. 건물주 입장에서는 건물 상태도 좋고 임대료도 잘 나오는 건물을 굳이 싸게 팔 이유가 없기 때문이다. 한편, 20~30년 전에는 신축 건물이었고 규모도 큰 빌딩이었지만 현재는 시간이 오래되어 꼬마빌딩이라고 불리는 건물이 신축건물 사이에 아직도 많이 있다. 이런 꼬마빌딩은 주위에 신축건물이 들어서며 여러 가지 어려움을 겪고 있다. 그럼에도 불구하고 기존의.. 2022. 12. 8. [꼬마빌딩] 꼬마빌딩 매매 시 필수 체크사항 6가지 꼬마빌딩을 구매할 시 필수로 체크해야 할 사항은 다음과 같다. 1. 매각 사례 파악하기 첫째, 내가 사려고 하는 꼬마빌딩(건물)과 동일한 스펙을 가진 건물의 최신 매각 사례를 3곳 이상 확인해본다. 2. 주변 임대 시세 확인하기 둘째, 주변 임대 시세를 확인한다. 시세 대비 임대료가 저평가된 건물의 수익이 높다. 그러기 위해서는 중개사에게 임대료 조사를 요청해야 하며 꼬마빌딩 임대 시세도 본인이 꼭 확인해야 한다. 3. 등기부 등본 확인하기 섯째, 건물 등기부 등본에 거래명세, 채무 현황, 전세권 및 기타사항이 설정된 것을 확인해야 한다. 4. 불법 기재 사항 및 위반건축물 확인하기 넷째, 건축물대장 용도, 면적, 주차장 주차대수도 불법으로 기재되어 있는지 확인해야 한다. 만약 주차가 3대 가능하다고 표.. 2022. 10. 14. [중요] 기획부동산 사기를 피하는 5가지 방법 (feat. 무조건 의심하기) 기획부동산이란? 개발 예정 부지 인근의 그린벨트 지역 혹은 사실상 개발 불가능한 토지를 불특정 다수에게 지분 형태로 쪼개서 높은 가격에 파는 부동산 사업자를 말한다. 기획부동산의 사기수법에 대해 민사적으로는 대금 반환, 형사적으로는 형사처벌이 가능할 수 있지만 이를 책임질 수 있는 자력이나 사람이 없어 실효성 있는 구제를 받을 수 없게 된다. 정보력을 갖춘 부동산 컨설팅업체를 통해 투자가치가 높은 땅을 좋은 가격에 매입하는 것은 좋지만, 기획부동산에 피해를 입지 않으려면 그들의 영업 형태를 제대로 이해해야 한다. 그렇다면 기획부동산이 어떠한 방식으로 사기를 치는지 꼼꼼하게 살펴보고 이를 피하는 방법에 대해 알아보자. 1. 오랜 지인이 갑작스럽게 땅 매매 관련 연락 오면 의심해라 기획부동산 사기 중 가장 .. 2022. 10. 13. [한국주택금융공사] - 안심전환대출 신청방법 (2/2) 첫번째 포스팅은 안심전환대출에 대해서 소개드렸습니다. 본 포스팅은 안심전환대출 신청방법에 대해 소개해드리겠습니다. 1. 안심전환대출이란? 변동금리 주택담보대출을 이용 중인 분들을 대상으로 대출 원금 및 이자상환의 부담을 줄여주고 금리 상승에 대한 걱정을 덜 수 있는 대환 대출입니다. [한국주택금융공사] - 안심전환대출 소개 (1/2) (feat. 변동금리 대출갈아타기) 변동금리의 불안을 덜어줄 안심전환대출 "고정금리, 최저금리 3.7%, 조기상환수수료 없음" 금리 상승에 대한 걱정으로 고정 금리로 대출을 원하시는 분! 대출 원금 및 이자상환의 부담을 줄여주 bualyou.tistory.com 2. 안심전환대출 신청방법은? 1. 신청기관 현재 이용 중인 주택담보대출이 어느 은행의 대출이냐에 따라 안심전환대.. 2022. 9. 16. [한국주택금융공사] - 안심전환대출 소개 (1/2) (feat. 변동금리 대출갈아타기) 변동금리의 불안을 덜어줄 안심전환대출 "고정금리, 최저금리 3.7%, 조기상환수수료 없음" 금리 상승에 대한 걱정으로 고정 금리로 대출을 원하시는 분! 대출 원금 및 이자상환의 부담을 줄여주길 바라는 분! 안심전환대출이란? 변동금리 주택담보대출을 이용 중인 분들을 대상으로 대출 원금 및 이자상환의 부담을 줄여주고 금리 상승에 대한 걱정을 덜 수 있는 대환대출*입니다. * 대환대출이란 개존 대출을 이용하는 중 다른 조건의 대출을 받아 기존 대출금을 상환하는 형식의 대출 즉, 기존 대출에서 더 나은 조건의 대출로 갈아타는 것! 안심전환대출 대상요건 및 대출한도는? 1. 대상 제1, 2금융권 변동금리(일정기간 후 변동금리로 전환되는 혼합형도 포함) 주택담보대출을 이용 중인 분 * 정책모기지 상품인 디딤돌 대출.. 2022. 9. 16. [재개발 투자] 다가구주택 투자의 편견 및 공략방법 재개발 투자를 처음 하시는 분들은 대부분 부동산에 가서 다세대주택을 찾습니다. 지난 포스팅 ([재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점)에서 설명 드렸듯 비교적 가볍고 접근하기 좋기 때문입니다. 그런데 상승기 초중반에 재개발 지역에 가서 다가구주택을 공략한다면 경쟁자 없이 수월하게 투자할 수 있습니다. 동일한 시기에 다세대주택은 매도 우위이나 다가구주택은 매수 우위인 경우가 많습니다. 재개발 다가구주택이 인기가 없는 건 몇 가지 편견 때문입니다. 그 편견에 대해 자세히 알려드리며 다가구주택 투자 공략 방법에 대해서도 설명드리겠습니다. 재개발 다가구 투자의 편견 다가구는 투자금이 많이 든다? 재개발 지역에서 흔히 볼 수 있는 다가구주택은 40~60평 정도의 토지 위에 자하를 포함해 3층 정도 .. 2022. 5. 18. [재개발 투자] 다주택자의 기회, 상가투자의 장단점 지난 포스팅 ([재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점)에 이어 다주택자들이 재개발을 투자할 수 있는 틈새전략인 상가 투자에 대해 설명드리겠습니다 :) 상가 투자 상가의 경우 재개발 시 상가를 받는게 원칙입니다. 그러나 조례나 정관에서 정한 일정 요건을 충족하면 아파트 입주권을 받을 수 있습니다. 재개발 지역에서는 상가가 적지 않게 있고 또 지금은 재개발로 흡수되었지만 도시환경정비구역 같은 경우 상업지 재개발이기 때문에 상가 매물을 심심치 않게 볼 수 있습니다. 상가 투자의 장단점 상가의 장점이라 하면 다주택자 관점에서 취득세가 저렴한 편입니다. 취득세 중과 이전에는 상가 취득 시 취득세가 4.6%로 비쌌는데 지금은 일반 주택의 취득세가 12.4%가 되니 상가의 취득세가 상대적으로 매우 저.. 2022. 5. 12. 이전 1 2 다음
