부동산 이야기/토지 이야기16 부안 역리 토지 매매(매물) 새만금 특급 호재 (역리 655-7) 부안 역리 토지 중 정말 괜찮은 매물이 있어 소개드립니다. 부안은 새만금 호재를 직접적으로 받는 지역으로 군산, 김제와 더불어 많은 투자자들이 몰리는 곳입니다. 모든 투자자들이 집중하고 있는 지금! 바로 투자하시기 바랍니다. 목차 역리 655-7 토지 물건정보 해당 물건은 공매를 통해 낙찰 받고 매물로 나온 토지입니다. 무려 1회차에 22명이 입찰하는 진기록을 보인 토지입니다. 물건관리번호 2021-1000-052196으로 감정평가금액 16,753,020원에서 유찰 없이 1회차에 32,010,000원에 191%의 낙찰가율을 보이며 낙찰되었습니다. 최근 부안군은 새만금 특급 호재로 매물로 나오는 토지가 희소할뿐만아니라 해당 토지는 투자성이 엄청난 토지이기때문에 많은 분들이 몰렸을 것으로 판단 됩니다. HT.. 2023. 9. 16. [토지 양도소득세] 토지 매도 시 납부할 세금 계산하기 (feat. 중과세 및 양도세 절세 방법) 부동산은 취득, 보유, 매도 단계에서 모두 세금을 내야 한다. 취득과 보유 단계에서 내는 세금은 금액이 별로 크지 않지만 매도 단계에서 내는 양도소득세는 금액이 아주 크다. 따라서 부동산 양도소득세를 잘 모르고 투자했다가는 수익의 상당부분을 세금으로 낼 수도 있다. 세금을 잘 알아야 미리 대응할 수 있다. 따라서 매수 단계부터 양도소득세 납부금액을 계산하고 입찰 전략을 짜야 한다. 양도소득세 산출 토지 양도소득세는 다음과 같이 산출한다. 순 계산순서 산출 기준 1 양도가액 2 - 필요경비 3 - 장기보유특별공제 6 ~ 30% 4 = 양도소득금액 1 - 2 - 3 5 - 기본공제 6 = 과세표준 4 - 5 7 X 세율 -. 1년 이내 : 50%와 기본세율 중 높은 세율 -. 2년 이내 : 40%와 기본세율.. 2022. 10. 7. 토지 매도 시 가격 산출하는 방법 3가지 1. 거래사례로 토지가격 정하기 토지가격을 산출하는 가장 일반적인 방식이다. 인근 토지의 거래가격을 기준으로 토지가격을 산출한다. 그런데 이 방식의 경우는 모든 토지들이 똑같지 않다는 점에 유의해야 한다. 토지마다의 차이점을 비교하고 토지가격을 산출해야 한다. 토지의 가격 요인에는 입지, 규제, 전망, 개발비용 4가지가 있다. 이 항목들을 비교하여 적정 토지가격을 판단해야 한다. 첫 번째, 입지다. 입지가 좋은 토지가 당연히 더 비싸다. 이는 지역, 접근성, 주변환경으로 판단한다. 두번째, 규제다. 규제가 없는 토지가 더 비싸다. 지을 수 있는 건물의 종류가 많고 다양한 용도로 활용할 수 있는 토지가 가격이 더 높은 것은 당연하다. 세 번째, 전망이다. 전망은 조망이 아니라 미래를 내다보는 것을 말한다... 2022. 10. 7. 꼼꼼하게 토지가격 조사하는 3가지 방법 (feat. 발품, 손품 팔기) 경매의 장점은 시세보다 싸게 사는 것인 만큼 시세 파악이 중요하다. 그러나 아파트와 달리 토지는 가격을 조사하기 쉽지 않다. 아파트는 실거래 신고가격만으로도 거의 비슷하게 판단할 수 있지만 토지는 위치나 도로조건 등 개벌적인 요인으로 인한 가격 격차가 크기 때문이다. 경매 감정평가금액 역시 맹신할 것이 못 된다. 토지 감정평가가격은 종종 실제 시세보다 높거나 낮게 평가되기도 한다. 감정평가금액보다 낮게 낙찰받았다고 반드시 싸게 산 것은 아니다. 개별공시지가도 마찬가지다. 오히려 개별공시지가가 시세보다 높은 곳들도 있다. 토지가격을 조사하는 방법에는 3가지가 있는데 실거래가격을 조사하거나 부동산 중개업소를 통하는 방법, 거래사례를 조사하는 방법이 그것이다. 1. 토지실거래가 조사 토지실거래가격을 조사하는 .. 2022. 10. 6. [토지 보상 경매] 보상경매란? (feat. 투자법 및 투자 포인트) 보상경매란? 보상경매란 개발사업이 예정된 부동산이 경매에 나왔을 때 국가 등의 사업시행자가 지급하는 보상금보다 낮은 가격으로 낙찰 받아 수익을 내는 경매 투자 방법이다. 보상경매의 구조 개발사업 예정지에 포함된 토지 -> 경매진행 -> 보상을 목적으로 낙찰 -> 국가에서 수용보상 -> 보상금 수령 보상경매 물건 투자법 1. 보상경매 물건 찾는법 사설경매정보사이트에서는 '보상 대상' 토지를 별도로 표시되지 않는다. 따라서 이런 보상 토지를 찾기위해선 공익사업 계획이 수립된 지역을 별도로 찾아야한다. 이를 찾기위해서는 "토지이용계획확인서"를 보면된다. 토지이용계획확인서상에 다음과 같은 공익사업에 해당하는 단어는 있으나 현재 개발되지 않고 있는 토지가 바로 보상토지의 대상이다. 도시개발구역 국가산업단지, 일반.. 2022. 10. 6. [토지 투자] 절대 사면 안 되는 땅 12가지 (feat. 초보자 필수) 토지 투자를 하다보면 절대 사면 안 되는 땅이 있습니다. 내 땅 주위에 송전탑이 있거나 묘지가 있는 경우 땅의 용도가 아무리 좋아도 사용 수익을 내기 어렵습니다. 이러한 불상사를 막고자 본 포스팅에서는 토지 투자 시 반드시 주의해야 할 땅에 대해서 간단히 소개해드리겠습니다. 1. 개발제한구역 내의 토지 개발제한구역은 그린벨트라고 합니다. 개발제한구역은 무차별적인 개발을 제한하고 도시주변의 자연환경을 보호하기 위해서 녹지대를 묶어 놓은 구역입니다. 이 구역은 당연히 건축이 제할될 수 밖에 없습니다. 따라서 이런 개발제한구역 내 토지 투자는 주의하셔야 합니다. 2. 보전산지 내의 토지 토지의 용도를 보면 다양한 단어가 있습니다. '개발제한구역', '보전산지' 등 의 용어가 들어가 있으면, 토지에 대해서 잘 .. 2022. 8. 9. [소액투자] 지분토지 수익화 하는 방법 (feat. 꿀팁공개) 소액으로 높은 수익을 올릴 수 있는 지분 토지 투자에 대해서 말씀드리겠습니다. 저도 요즘 많이 공부하고 있는 투자인데요! 사회 초년생이고 투자금이 많이 없는 분들에게 아주 유용한 투자 방법이라고 생각합니다. 하지만 리스크도 큰 만큼 본 포스팅을 잘 보시고 지분 토지 투자하시기 바랍니다 :) 그럼 지분 토지 수익 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 지분 소유는 하나의 소유권을 둘 이상의 사람이 함께 보유하는 것입니다. 하지만 지분 토지라고하면 막연히 정상적인 전체 지분을 가지고 있는 토지보다 많이 불편합니다. 왜냐하면 지분의 비율에 따라 토지 전체 사용은 가능하지만 지분 물건 전체를 다른 사람에게 임대하는 등의 사용 수익행위를 하려면 전체 지분의 1/2을 초과하는 동의가 필요합니다. 이렇든 가장 중요한 수익행위.. 2022. 8. 9. [국유지 내 땅으로 만드는 방법] (feat. 국유지 매입 절차) 간혹 땅을 매입하거나 부모님께 물려 받았는데 집을 짓거나 상가를 짓기에 애매한 경우가 있습니다. 그렇다고 땅을 팔기에도 면적 혹은 모양이 애매하여 매매도 쉽지 않습니다. 이럴때 내 땅에 접한 토지를 확인하여 개인 매물인 경우 직접 연락하여 매수를 하거나, 일정 금액을 지불하고 토지 사용 허가를 득하는 경우가 있습니다. 하지만 내 땅에 접한 토지가 국유지일 경우 상당히 난감한데요! 이럴때 어떻게하면 국유지를 내 땅으로 만들 수 있는지 알아보겠습니다. 국유지란? 국가 소유로 된 토지, 즉 등기부 등본을 열람했을 때 소유자가 국가(도,시,군,구,군)로 되어있는 토지 국유지 매입 절차 1. '일반자산'인지 확인하기 국유지 중에서 '일반자산'이라 쓰여있을 경우 매각, 매수 청구 가능합니다. 국유지를 살펴보면 일반.. 2022. 8. 5. 농지연금 이란? & 농지연금용 농지 투자법 (feat. 월세) 농촌에 거주하는 노인들은 농지를 소유하고 있지만 농사 외에는 별다른 소득이 없는 경우가 많습니다. 그래서 국가에서는 이러한 고령 농업인의 노후를 보장하기 위해 농지연금제도를 실시하고 있습니다. 낙찰받은 농지를 이처럼 연금을 받을 수 있는 수익형 부동산으로 전환시키는 방법을 알아보겠습니다 :) 농지연금이란 농지연금이란? 농지연금제도는 2011년에 도입되었습니다. 이 제도는 농업소득 외에 별도의 소득이 없는 고령 농업인이 소유하고 있는 농지를 담보로 제공하고, 노후생활자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도입니다. 하지만 실 가입자수는 많지 않은데 그 이유는 농지를 시세보다 낮게 평가하기 때문이기도 호고 농민들 중 상당수가 농지를 상속 대상으로 생각해서입니다. 그러나 경매 투자자라면 이 제도를 잘 연구해서 활.. 2022. 2. 20. 이전 1 2 다음
