부동산 이야기/경매, 공매 도전하기6 [온비드공매] 권리분석이 필요없는 안전한 국유재산 아파트, 국유지 토지 검색 방법 (feat. 시세분석) 경매, 공매라고 생각하면 막연하게 위험하다 생각하고 접근조차 하지 못하는 분들이 많습니다. 이러한 분들을 위해 권리 분석이 필요없는 안전한 공매 물건 검색하는 방법에 대해 소개드리겠습니다. 우선 해당 절차를 잘 이해하기 위해서는 바로 아래 온비드 공매 사이트 접속 후 따라해주세요 온비드 공매 사이트 접속하셨다면 권리분석이 필요없는 공매 물건 검색 방법에 대해 설명드리겠습니다. STEP 00. 공매란?공매란 압류한 재산이나 물건을 공공기간(온비드)이 일반인들에게 입찰이나 경매 등의 형식으로 파는 일입니다. 경매와의 차이점은 경매는 은행이나 금융기간(대부업 등)에 빚을 갚지 못해 재산이 압류당한 경우이고, 공매는 세금을 내지 않아 재산이 압류당한 것 입니다. STEP 01. 온비드 공매 사이트 접속하기 및 .. 2023. 8. 12. [경매 주의사항] 경매 초보자들이 자주하는 실수 경매 초보자가 법원에 방문하면 다양한 실수를 한다. 그 중 본 포스팅은 초보자가 자주하는 실수를 세가지로 정리하였다. 특히 입찰 금액 오기는 자칫하면 보증금을 잃을 우려가 있기때문에 반드시 주의해야한다. 사건번호, 물건번호 및 도장 누락 첫번째 기일입찰표, 매수신청보증금 봉투, 전체적인 입찰 봉투 등에 도장을 찍고 사건번호를 기재해야 하는데 도장 찍는 것을 누락하거나 대충 추정해 임의로 처리하는 것이다. 이는 명백한 패찰 사유가 되기 때문에 주의해야 한다. 거액이 오가는 부동산 거래이므로 작은 실수로 큰 손해를 보지 않도록 특별히 주의해야 한다. 보증금 누락 두번째 실수는 매수신청보증금 봉투에 최저매각 가격의 10%인 입찰보증금을 넣고 경매 신청을 해야 하는데 실수로 보증금을 넣지 않고 경매 접수를 하는.. 2022. 10. 11. 경매/공매 권리분석 끝내기 (3) - 당해세, 조세채권 법정기일 (feat. 권리분석의 마지막입니다. 당해세 및 조세채권에 대해서 말아보는 시간입니다. 해당 포스팅은 권리분석의 마지막 포스팅으로 앞선 소개한 포스팅 자료를 먼저 보고 오시면 더욱더 이해가 잘 되실 겁니다. :) 경매/공매 권리분석 끝내기 (1) - 말소기준 권리 경매 혹은 공매를 진행 시 초보분들이 가장 어려워하는 것이 바로 권리분석입니다. 사실 권리분석만 잘하면 경매에서 정말 큰 수익을 얻을 수 있으며, 바로 이러한 권리분석의 꽃이 바로 말소기 bualyou.tistory.com 경매/공매 권리분석 끝내기 (2) - 선순위임차인 및 대항력 (feat. 위장(가장) 임차인 구별하는 방법) 경매/공매 권리분석 두번째 포스팅은 선순위임차인 입니다. 첫번째 포스팅은 말소기준권리에 해서 말씀드렸습니다. 해당 포스팅을 보기.. 2022. 10. 9. 경매/공매 권리분석 끝내기 (2) - 선순위임차인 및 대항력 (feat. 위장(가장) 임차인 구별하는 방법) 경매/공매 권리분석 두번째 포스팅은 선순위임차인 입니다. 첫번째 포스팅은 말소기준권리에 해서 말씀드렸습니다. 해당 포스팅을 보기전에 먼저 이해해야하는 내용이므로 혹시 보시지 못하셨다면 아래 첨부한 포스팅 참고부탁드립니다. 경매/공매 권리분석 끝내기 (1) - 말소기준 권리 경매 혹은 공매를 진행 시 초보분들이 가장 어려워하는 것이 바로 권리분석입니다. 사실 권리분석만 잘하면 경매에서 정말 큰 수익을 얻을 수 있으며, 바로 이러한 권리분석의 꽃이 바로 말소기 bualyou.tistory.com 선순위임차인, 선순위임차인의 대항력, 대항요건을 살펴보는 이유는 경매나 공매로 해당 물건을 낙찰받았는데, 혹시나 예상하지 못하였던 선순위임차인의 보증금을 떠안는 경우를 사전에 알고 막기 위합니다. 또한 채무자가 자신.. 2022. 10. 9. 경매/공매 권리분석 끝내기 (1) - 말소기준 권리 경매 혹은 공매를 진행 시 초보분들이 가장 어려워하는 것이 바로 권리분석입니다. 사실 권리분석만 잘하면 경매에서 정말 큰 수익을 얻을 수 있으며, 바로 이러한 권리분석의 꽃이 바로 말소기준 권리를 찾는 것입니다. 말소기준 권리를 찾아 내가 인수해야하는 권리와 아닌 권리를 명확하게 구분할 수 있습니다. 본 포스팅은 바로 말소기준 권리를 찾는 방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 다음 포스팅에서는 권리분석의 두번째인 선순위 임차인에 대해서 소개드리도록하겠습니다. 선순위 임차인은 아래 링크 참고부탁드립니다. 경매/공매 권리분석 끝내기 (2) - 선순위임차인 및 대항력 (feat. 위장(가장) 임차인 구별하는 방법) 경매/공매 권리분석 두번째 포스팅은 선순위임차인 입니다. 첫번째 포스팅은 말소기준권리에 해서 말.. 2022. 10. 9. [온비드 공매 (1)] 온비드 공매 가입 및 물건 검색 방법 안녕하세요 :) 이번 포스팅은 "공매 시리즈" 입니다. 공매 시작부터 입찰까지 자세히 알려드리겠습니다. 저도 전문가는 아니지만 실제 공매 투자하여 낙찰까지 받았습니다. 저의 노하우를 여러분들께 모두 공개하겠습니다. 그럼 시작하겠습니다 :) 공매 란? 국내 최고의 공매포털시스템, 온비드(Onbid)는 Online Bidding의 약어로 한국자산관리공사(캠코)가 그 동안의 공매노하우와 첨단 정보화시스템을 바탕으로 전국 공공기관의 다양한 공매정보를 통합하여 인터넷에서 직접 공매에 참여할 수 있도록 만든 국내 최고의 공매포털시스템입니다. 온비드를 활용하시면 한국자산관리공사(캠코)가 관리하는 국유·압류·수탁재산부터 국가나 지방자치단체, 그리고 공공기관 등 공공부문의 자산까지 공개경쟁입찰방식으로 투명하고 공정하게 .. 2022. 1. 17. 이전 1 다음
