부동산 이야기/부동산 세금10 [증여세] 미신고 증여세, 무신고 증여세 걸리면 세금 폭탄 얼마일까? (feat. 증여세 계산방법) 2줄 요약 : 재산 증여 받은 사람은 3개월 이내에 증여세 3% 신고하면 세금 공제. 국세청은 재산 변동 정보 추적 가능. 신고 안 할 경우 최대 40% 가산세 부과 (관련 법규: 국세징수법, 상속세 및 증여세법) 다른 사람으로부터 재산을 증여받은 자는 증여를 받은 날의 말일로부터 3개월 이내에 증여세를 신고하여야 하며, 신고를 하면 내야 할 세금의 3%를 공제해 준다. 혹자는 증여는 개인간에 그것도 특수관계에 있는 자간에 이루어지는 것인데 국세청에서 어떻게 증여사실을 알까 하여 신고를 하지 않는 경우가 있는데 이는 아주 잘못된 생각이다. 따라서 등기 · 등록이나 명의개서 등을 요하는 재산의 변동사항은 물론이고 각종 기관이나 단체를 통하여 거래된 자료도 대부분 국세청에서 관리하고 있다고 보면 된다. 그러.. 2023. 8. 4. [종합부동산세] 종부세 줄이는 6가지 방법 (feat. 1세대 1주택자) 종합부동산세는 지방자치단체의 재산세 과세 자료가 국세청으로 넘어가면 전산에 의해 자동 계산된다. 자동 계산된 종부세 납부고지서는 주소지 관할 세무서장이 납세자에게 발송한다. 납세자들은 고지서에 따라 법정기한까지 납부하기만 하면 된다. 그런데 간혹 종부세 납부고지서에 오류가 있다는 걸 다들 모르실텐데, 특히 2019년부터는 종부세 산출 과정이 조정대상지역 내 주택 소유 여부에 따라 다소 복잡해졌고, 부과 대상이 증가하면서 오류가 늘었다고 한다. 종부세 납부고지서 Check list Check list 1) 1세대 1주택자에 해당되는가? 종부세에서 1세대 1주택자에 해당하는 경우에는 과세기준금액이 6억원이 아닌 11억원을 적용받으며, 만 60세 이상인 고령자와 5년 이상 주택을 보유한 자는 고령자공제와 장기.. 2022. 11. 15. 양도세 세무사 상담료 얼마나 내야 할까? 주택 양도소득세는 세무대리인이 손길이 꼭 필요한 세금으로 꼽힌다. 간단한 매매 사례라면 스스로 신고, 납부할 수도 있겠지만, 많은 경우 그렇지 못하다. 특히 주택 양도세는 법 개정이 잦아 자칫 실수하기 쉽고 이 경우 가산세까지 물 수 있다. 그런데 실정은 어떤 세무사가 좋은지 수수료는 얼마나 줘야 하는지 알기 어렵다. 「세법」이 자주 바뀌니 이른바 '양포(양도세 포기) 세무사'라는 말이 나올 정도로 전문 세무사는 많지 않고 수수료도 제각각이기 때문이다. 양도소득세 상담하러 세무사 사무실 문을 두드리기 전에 알아두면 좋을 대략적인 양도세 상담 및 대리 수수료를 알아보자. 기본 상담수수료는 시간당 10만원 안팎 보통 세금을 신고·납부하기 전에 자신의 상황을 설명하고 절세는 가능한지 상담부터 하게 된다. 실제.. 2022. 10. 30. 이혼 시 발생한 재산분할과 위자료도 세금(양도세)을 낼까? (feat. 위장이혼) 부부가 이혼하면 상대방에게 재산분할을 해줘야 하고 위자료를 지급해야 할 수도 있다. 이때 재산분할과 위자료에 대해서도 「세법」상 증여세를 과세하는지가 흔히 문제가 된다. 본 포스팅을 통해 이혼 시 발생한 재산분할과 위자료에 대해 부과대는 세금이 있는지 자세히 알아보자. 재산분할 · 위자료는 대가성 없는 증여와는 다르다. 증여는 본래 대가를 받지 않고 무상으로 상대방에게 재산을 이전하는 것이다. 재산분할과 위자료도 겉으로 보기에는 대가를 받지 않고 상대방에게 재산을 주는 것처럼 보인다. 그러나 이혼 시 재산분할은 본질적으로 부부가 오랜 기간 함께 협력해 형성한 공동재산을 청산해 나누는 성격을 가지고 있고 경제적으로 어려운 상대방을 부양하는 성격도 일부 가지고 있다. 따라서 부부간의 재산분할은 재산을 무상으.. 2022. 10. 19. [증여세] 자녀에게 집을 물려주면 증여세는 얼마나 낼까? (feat. 증여금액별 증여세) 집을 갖고 있자니 보유세 때문에 부담스럽고 남에게 팔기도 아깝다면 자녀에게 증여하는 방법도 있다. 앞으로 계속 오를 가능성이 높은 주택을 경제적 능력이 있는 성인 자녀에게 물려주는 것이다. 부모는 주택수를 줄일 수 있고 자녀는 시세차익을 걷게된다. 부모와 자녀 사이에는 시가보다 3억원 싸게 거래해도 증여세 없다! 부모와 자녀 사이에는 시가보다 30% 또는 3억원 싸게 거래해도 증여세를 내지 않는다. 가족끼리 거래할 때의 특별한 사정을 에서도 일부 인정해 주는 것이다. 다만, 부모 입장에서는 국세청의 '부당행위 계사부인(특수관계인 거래로 세금을 부당하게 감소시킨 경우 납세자가 계산 한 것을 인정하지 않음)' 규정을 통해 양도소득세를 더 낼 수도 있기 때문에 미리 세금 부담을 비교해봐야 한다. 최근에는 증여.. 2022. 9. 25. [부동산 세금] 아파트 매매 시 부부 공동명의 절세 효과 요즘 아파트 매수 시 부부 공동명의로 장만하는 경우가 많습니다. 재산의 소유권 문제를 확실하게 정리하고 절세 효과도 누리기 때문이죠 :) 그렇다면 공동명의를 하면 실제로 얼마나 세금을 아낄 수 있는지 주의할 점은 무엇인지 알아보겠습니다. 취득세, 재산세는 절세 효과 없다! 취득세 취득세와 재산세는 지방세다. 지방자치단체에 납부하는 세금인데, 취득세는 실제 거래한 가격으로 재산세는 공시가격 기준으로 매겨집니다. 가격에 따라 일정한 세율로 과세하기 때문에 공동명의를 하더라도 절세 효과는 없습니다. 부부가 공동명의로 등기하면 취득세를 절반씩 납부하면됩니다. 예를들어 4억짜리 집을 단독명의로 샀다면 1%인 400만원을 취득세로 내야한다. 공동명의로 하면 남편과 아내가 각각 200만원을 냅니다. 재산세 재산세도 .. 2022. 2. 13. 집 팔 때 내야하는 세금 (feat. 양도소득세) 부동산을 산 가격과 판 가격의 차이인 '양도소득'에 대해 매기는 세금인 양도소득세에 대해 설명드리겠습니다 :) 그리고 어떻게하면 양도소득세를 절감 할 수 있을지 절세 방법에 대해서도 자세히 설명드리겠습니다! 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. - 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다 - 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다 양도세율 양도세율은 부동산 종류, 보.. 2022. 2. 12. 집 보유 할 때 내야 하는 세금 (2) (feat. 종합부동산세) 부동산을 포함해 재산을 가지고 있다는 사실만으로 세금을 내야 하는 경우가 있습니다. 부동산을 가진 사람이면 누구나 내야 하는 세금이 재산세이고, 그 중에서 고가주택을 가진 사람은 종합부동산세도 부담해야합니다. 먼저, 이번 포스팅은 지난 재산세 포스팅에 이어, 부동산 고가주택을 보유 중인 사람이 내야 하는 종합부동산세에 대해 자세히 알아보겠습니다. :) 지난 포스팅 참고: https://bualyou.tistory.com/29 집 보유 할 때 내야 하는 세금 (1) (feat. 재산세) 부동산을 포함해 재산을 가지고 있다는 사실만으로 세금을 내야 하는 경우가 있습니다. 부동산을 가진 사람이면 누구나 내야 하는 세금이 재산세이고, 그 중에서 고가주택을 가진 사람은 종합 bualyou.tistory.com ".. 2022. 2. 5. 집 보유 할 때 내야 하는 세금 (1) (feat. 재산세) 부동산을 포함해 재산을 가지고 있다는 사실만으로 세금을 내야 하는 경우가 있습니다. 부동산을 가진 사람이면 누구나 내야 하는 세금이 재산세이고, 그 중에서 고가주택을 가진 사람은 종합부동산세도 부담해야합니다. 먼저, 이번 포스팅은 부동산을 가진 사람이라면 다 내야 하는 재산세에 대해 자세히 알아보겠습니다. :) 개요 납세자가 소유한 재산의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세 과세대상 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 납세자 과세기준일(6월1일) 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자 과세표준 1) 토지·건축물·주택 : 시가표준액×공정시장가액비율 a. 주택(부속토지포함) : 주택공시가격×60% b. 토지 : 공시지가×면적×70% c. 건축물 : 시가표준액×70% 2) 선박, 항공기 : 시가표준.. 2022. 2. 5. 이전 1 2 다음
