[동탄 A94] 동탄레이크파크 자연앤이편한세상 9월 분양! (feat. 예상 시체차익 3억 실화? + 주요 Q&A)

드디어 동탄이 기다린 마지막 대어 !! 동탄 A94 !! 동탄레이크파크 자연앤이편한세상(A94)이 9월 분양 확정되었습니다. 

 

 

아래 이편한세상 홈페이지 분양 일정에 딱 나와있네요. 자세한 청약 정보 및 예상 분양가에 대해 알려드리겠습니다. 

 

 

 

 

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1) 예상분양 일정

-. 23년 9월 분양예정

출처 : 이편한세상 홈페이지

 

 

 

2. 단지 정보

 

1) 위치 경기도 화성시 장지동 970 (화성 동탄2 A94 블록)	2) 대지면적 82,781.00㎡
3) 규모 지하3층~지상25층/18개동	4) 총 세대 수 총 1,227세대
5) 주차대수 총 1,637대 (공동주택 1,628대, 근린생활시설 9대)	6) 입주예정 2024년 06월 예정
7) 사이버 주택전시관 오픈 2023년 09월 예정

 

 

3. 입지 정보

1) 장점

-. 동탄 호수공원 도보권

-. 초/중/고 품아

-. 호수공원 내 마지막 분양 

-. 트램 208역 이용가능 

-. 호수공원 근처 아파트 강한 시세 회복세

-. 남사읍 삼성전자 반도체 호재

 

2) 단점

-. 동탄역까지 다소 먼 거리 (약 4~5km)

-. 향후 트램 이용 가능하지만 교통 다소 불편 (이동 시 자차 이용 필요)

출처 : 호갱노노

 

 

4. 예상 분양가

 

1) 주변 아파트 실거래가 및 최근 분양가 (84㎡ 기준)

 

- 동탄신도시금강펜테리움6차(23.04. 분양): 약 4억 9,000만

- 동탄파크릭스(23.03. 분양): 약 5억 2,000만

- 동탄호수자이파밀리에(6년차): 7억 (23.04.15. 실거래/6층)

- 더레이크시티부영5단지(6년차): 7억 4,000만 (23.05.16. 실거래/18층)

 

 

2) 예상 분양가 및 시세차익

 

-. 예상분양가 5억 (33평 기준)

-. 주변 실거래 시세 7.4억 (더레이크시티부영5단지 33평 기준)

-. 예상 시세차익 2.4억 

 

가장 최근 동탄 아파트의 분양가는  4억 후반~5억 초반대로 공급되었고 분양가가 비교적 저렴한 금강펜테리움은 높은 경쟁률(최고 32:1)로 완판이 되었습니다. 입지가 조금 떨어지고 분양가가 비교적 높았던 동탄파크릭스는 일부 평형에 대해서 미분양이 나기도 했지만 무순위 줍줍으로 완판될 것으로 예상됩니다.

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하지만 동탄호수공원 자연앤이편한세상의 경우 위 단지들보다 입지가 우수하고 주변 아파트 실거래가 역시 높습니다. 예상으로는 84기준 5억 정도의 분양가가 예상되며, 공공분양 물량의 경우 이보다 낮을 가능성도 있을 것 같습니다.

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출처 : 호갱노노

 

 

5. Q & A

1) 민간참여형 공공분양사업

 

-. 민영, 공공분양주택 동시 분양 예정

-. 공공분양주택은 전용면적 85㎡이하의 주택형으로 공급

-. 민영주택은 전용면적 85㎡초과의 주택형으로 공급됩니다.

 

민간참여형 공공분양사업이란?

국가 및 지자체, 또는 지방공사와 같은 공공기관과 민간건설사가 공동사업 협의체를 구성하여 추진하는 주택건설사업으로 공공기관이 토지를 제공하고 민간건설사가 건설 및 분양하는 공동사업 방식입니다.

 

 

2) 공공분양과 민영주택 동시 청약 가능한가요?

 

-. 동탄레이크파크 자연& e편한세상의 공공분양주택(전용면적 85㎡ 이하) 과 민영주택(전용면적 85㎡ 초과)은 입주자모집공고가 별도로 공고될 예정이나, 중복청약은 불가합니다.

 

 

 

3) 동탄레이크파크 자연& e편한세상이 위치한 동탄2신도시가 규제지역에서 해제되었는데, 달라지는 점이 있나요? 

 

-. (민영주택(전용면적 85㎡ 초과) 기준) 청약신청자격이 우선 변경되었습니다. 기존 1순위 청약통장 가입 기간이 24개월 이상에서 12개월 이상으로 완화되었으며, 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약신청이 가능하며, 1주택 이상 보유하고 계신 유주택자분들도 1순위 청약이 가능합니다.

 

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개인적으로 동탄에서 분양하는 마지막 대어라고 생각합니다.

 

민영뿐만아니라 공공분양까지 있으니 저렴한 분양가로 나오지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.

 

그동안 청약을 오래동안 납입하신분이면 충분히 좋은 기회가 될 것 같습니다!

 

모두 관심있게 지켜봐주시고 모집 공고 나오면 바로 알려드리겠습니다.