[동탄 A61] 힐스테이트 동탄포레 분양정보 및 예상분양가 (feat. 예상 시세차익)

 

 

출처 : 현대건설

 

 

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1. 분양 일정

-. 분양 일정 : 23년 9월 예정 (후분양)

-. 입주 예정 : 23년 3월 예정

출처 : 현대건설

 

 

 

2. 분양 정보 

1) 현장 위치 : 경기도 화성시 동탄2택지 개발지구(A61블럭)	4) 견본 주택 :  경기도 화성시 오산동 967-1810
2) 세대수 : 585세대	5) 규모 : B2-20F, 8개동
3) 타입 : 84 A,B / 101 A,B (84A : 118세대, 84B : 80세대, 101A : 198세대, 101B : 189세대	6) 분양문의 :  031-377-5856

 

 

 

3. 청약 자격

1) 청약가능 지역 : 화성시 및 수도권(경기도, 서울시, 인천시) 거주자

 

2) 해당지역 : 화성시 1년 이상 거주자 (입주자모집공고일 기준)

 

3) 기타경기 : 화성시 6개월 이상 1년 미만 거주자, 경기도 6개월 이상 거주자

 

4) 기타지역 : 수도권(경기도, 서울시, 인천시) 거주자

 

* 일반공급 당첨자 선정 시 순위 내에 경쟁이 있을 경우, 최초 입주자모집공고일 현재 화성시에 1년 이상 거주한 자에게 일반공급 배정 세대수의 30%를 우선공급하고, 경기도 6개월 이상 거주한 자(화성시 1년 미만 6새월 이상 거주자 포함)에게 20%를 공급하고, 수도권(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만 거주자) 거주자에게 50% 순으로 공급합니다.

 

 

 

4. 입주자 선정 방법

1) 전용 85타입 이하 : 일반공급 세대수의 40%를 가점제로, 나머지 60%는 추첨제로 입주자 선정

 

2) 전용 85타입 초과 : 일반공급 세대수의 100%를 추첨제로 입주자를 선정

 

* 추첨 방법

공급되는 주택수의 75% : 무주택 구성원

나머지 25%의 주택 : 무주택 구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분 조건)

 

 

 

5. 입지 정보

1) 장점

-. 동탄2 신주거문화타운

-. 남사읍 삼성전자 반도체 호재

-. 최근 동탄2 아파트 강한 시세 회복세

-. 남사읍 삼성전자 반도체 호재

-. 초/고 품아, 주요 상권 근접

 

2) 단점

-. 동탄역까지 다소 먼 거리 (약 5km)

-. 향후 트램 이용 불가능

-. 교통 다소 불편 (이동 시 자차 이용 필요)

 

출처 : 현대건설

 

 

 

6. 예상 분양가 및 시세차익

1) 신주거문화타운 주변 단지 분양가

-. A 59 블럭 금강펜테리움6차 : 4억 후반 (84타입 기준)

-. A 55블럭 파크릭스 : 4억 후반 ~ 5억 초반 (84타입 기준)

 

2) 예상 분양가

-. 84타입 : 5억 초 중반

-. 101타입 : 5억 후반 ~ 6억 초반

 

 

3) 시세차익

-. 신주거문화타운 주변 실거래가 없음

-. 목동 기준 84타입 6~8억 거래 중 

-. 예상 시세 차익 : 0.5~1억 

 

* 시세 차익 판단 기준

신동(신주거문화타운) 대비 목동의 입지가 더 우수한 것을 고려해 예상 분양가 5억이 적절한 것으로 판단 됩니다. 계속적으로 증가하는 분양가를 생각해보면 실거주 중심으로는 매우 우수한 선택지가 될 것으로 확신합니다. 향후 용인 남사읍 삼성전자 이슈로 인해 더욱더 입지가 상승할 것으로 보입니다. 또한 주변 목동 대장인 목동 힐스테이트가 최근 급속도로 시세 회복세를 보이며 신동 또한 키 맞추기 할 것으로 보입니다. 결과적으로 5억 분양 시세차익이 0.5~1억 정도 예상해봅니다.

 

 

출처 : 호갱노노