부동산 이야기/경제 이야기13 [재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점 재건축 사업과 재개발 사업의 가장 큰 차이점은, 재건축의 경우 아파트를 소유하고 있어야 입주권이 주어지지만 재개발은 토지만 있거나 건물 한 평만 있어도 일정 요건만 맞추면 조합원이 될 수 있다는 것입니다. 즉, 재개발은 다양한 매물의 유형이 존재할 수 있기 때문에 각각 유형의 특징을 잘 알고 공략을 해야합니다. 이번 포스팅에서는 다양한 유형 중 다세대주택에 대해 알아보겠습니다. 단독주택과 공동주택 재개발 투자는 크게 단독주택 투자와 공동주택 투자로 나뉩니다. 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택 등이 있으며 공동주택에는 연립주택, 다세대주택, 아파트 등이 있습니다. 재개발 지역에도 아파트가 있는 경우가 있습니다만 재개발 투자에 입문하면 보통 가장 먼저 찾는 대상은 다세대주택일 것입니다. [단독주택.. 2022. 5. 10. [부동산 투자] 좋은 입지 찾는 방법 1 (feat. 일자리) 가격은 입지의 모든 요소를 담고 있기 때문에 가장 좋은 곳은 곧 가장 비싼 곳입니다. 투자를 시작하는 분들은 대부분 자금이 넉넉하지 않기 때문에 현재 가격이 높은 좋은 입지보다는 앞으로 좋아질 입지를 찾는게 중요합니다. 부동산 투자는 현재 가치가 낮지만 시간에 투자해 가치가 올라가는 대상에 투자하는 것입니다. 본 포스팅에서는 앞으로 좋아질 입지가 도대체 어떤 곳인지 자세히 알아보도록 하겠습니다 :) 일자리가 생길 지역 우리나라에서 가장 최고의 입지가 어디냐고 물으면 열에 열은 '서울 강남'이라고 말합니다. 그 이유는 강남은 우리나라에서 가장 일자리가 많이 모여있는 지역이기때문입니다. 아래 서울 국민연금 가입자 통계를 보면 강남구가 가장 많은 사람들이 모여있다는 것을 알 수 있습니다. 강남을 이어 그 다음.. 2022. 3. 21. [재개발 투자] 재개발에 투자해야 하는 이유 (feat. 안전마진) 부동산 투자 대상은 크게 주거용 상품과 비주거용 상품으로 나뉩니다. 주거용 상품은 대표적으로 아파트, 다세대주택(빌라), 상가주택, 주거용 오피스텔 등이 있습니다. 그 중 아파트는 구축을 매수하거나 신축 아파트를 입주할 수 있는 권리인 입주권과 분양권을 사는 방법이 있습니다. 각 상품마다 고유의 특성이 있고 장단점이 있지만, 본 포스팅은 신축 아파트를 입주 할 수 있는 입주권인 재개발에 투자에 대해 정리하였습니다. 왜 재개발에 투자를 해야하는지 자세히 설명드리겠습니다 :) 투자 결정 기준이 심플한 재개발 재개발은 겉보기와 다르게 매우 심플한 투자 기준을 가지고 있습니다. 기준이 되는 랜드마크 아파트의 시세가 있고, 그 아파트 시세에 대비해 입주권을 매입하는데 들어가는 비용이 작거나 최소 같으면 투자를 고.. 2022. 3. 15. 종잣돈 모으는 방법 (feat. 레버러지 전략) 일반적으로 종잣돈이라고하면 적금을 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 부동산에서는 레버러지(수익 증대를 위해 부채를 끌어다가 자산 매입에 나서는 투자 전략)를 활용하는 방법이 있습니다. 이러한 전략을 적절히 활용하여 투자를 하셔야 남들보다 빠르게 그리고 크게 성공할 수 있습니다. 그럼 본격적으로 부알유 지기가 생각하는 종잣돈 모으는 방법에 대해 소개드리겠습니다 :) 1. 저축은행 정기적금 부동산, 주식 그리고 코인 등 투자를 위해서는 반드시 종잣돈을 모아야 하는데 왕도가 없으니 절약하면 꾸준히 모으는 수밖에 없습니다. 그나마 효율적인 저축을 위해 상대적으로 금리가 높은 저축은행 상품을 활용하는게 좋습니다. 최근 흔히 말하는 1금융권(우리, 국민은행 등)은 1~2% 정도로 물가 상승률 보다도 오히려 금리가 .. 2022. 3. 14. 이전 1 2 다음
