[부동산 투자] 좋은 입지 찾는 방법 1 (feat. 일자리)

 

 

가격은 입지의 모든 요소를 담고 있기 때문에 가장 좋은 곳은 곧 가장 비싼 곳입니다.

 

투자를 시작하는 분들은 대부분 자금이 넉넉하지 않기 때문에 현재 가격이 높은 좋은 입지보다는 

앞으로 좋아질 입지를 찾는게 중요합니다.

 

부동산 투자는 현재 가치가 낮지만 시간에 투자해 가치가 올라가는 대상에 투자하는 것입니다. 

 

본 포스팅에서는 앞으로 좋아질 입지가 도대체 어떤 곳인지  자세히 알아보도록 하겠습니다 :)

 

 

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 일자리가 생길 지역

 

 

우리나라에서 가장 최고의 입지가 어디냐고 물으면 열에 열은 '서울 강남'이라고 말합니다. 

 

그 이유는 강남은 우리나라에서 가장 일자리가 많이 모여있는 지역이기때문입니다.

 

아래 서울 국민연금 가입자 통계를 보면 강남구가 가장 많은 사람들이 모여있다는 것을 알 수 있습니다. 

 

 

서울의 국민연금 가입자 통계 / 서울특별시 제공

 

강남을 이어 그 다음 입지는 바로 판교입니다. 판교 역시 네이버, NC Soft, 카카오, 넥슨 등 대한민국 IT 산업을 이끌어갈 최고급 기업들이 즐비합니다.

 

즉 판교는 양질의 고급 일자리가 풍부한 지역입니다. 따라서 판교 역시 강남처럼 폭발적으로 집값이 상승하였습니다.

 

 

판교 아파트 시세 / 호갱노노 제공

 

 

그렇다면 우리는 강남이 아닌 앞으로 강남이 될 지역을 찾아야합니다. 즉 일자리가 많아질 지역을 찾아야 합니다.

 

 

 

 

마곡지구

 

첫번째로 소개드릴 곳은 바로 마곡지구입니다.

 

마곡지구는 우리나라에서 일자리가 폭발적으로 증가하는 대표적인 곳입니다.

 

마곡지구에는 이미 LG 그룹사 연구소 등 굴직굴직한 대기업이 입주를 하였으며 입주 예정 기업 역시 많이 있습니다. 

 

이미 판교를 닮아 있는 도시이며 향후 판교보다 더 커질 가능성이 큰 지역입니다.

 

따라서 지금도 일자리가 많지만 향후 더 많은 일자리가 생겨날 지역으로 마곡지구를 추천합니다.

 

마곡지구 입주기업	마곡지구 입주 예정기업
LG 그룹사	삼진제약
대우조선해양	이노큐브
이랜드	제넥신 연구개발센터
코오롱	대웅제약
대방건설	나무기술
이마트 홈앤쇼핑	크리스탈지노믹스
넥센타이어
오스템임플란트

 

마곡지구 아파트 시세 / 호갱노노 제공

 

 

송도국제도시

 

두번째로 소개드릴 도시는 바로 송도국제도시 입니다.

 

송도는 우리니라 3대 바이오 기업인 삼성바이오로직스, 셀트리온, SK 바이오사이언드가 모두 모여있는 바이오 기업 중심지입니다.

 

판교의 IT 기업만큼 성장할 수 있는 산업을 뽑으라면 포스트 코로나 이후로 급부상하고 있는 바이오 산업이라고 말 할 수 있습니다. 

 

또한 최근 우리나라뿐만아니라 전세계 모든 기업들이 ESG 경영 철학으로 기업 구조를 탈 바꿈하고 있으며, 이런 ESG 경영의 중심에는 바이오 산업이 있습니다. 

 

송도는 이런 바이오 산업뿐만아니라 연세대학교 송도캠퍼스, 국제학교 등 양질의 교육 시설이 있습니다.

 

또한 GTX와 송도그랜드마크시티 등 슈퍼 호재 또한 넘쳐납니다.

 

이런 각종 호재와 바이오 산업의 중심인 송도국제도시를 추천합니다.

 

송도국제도시 아파트 시세 / 호갱노노 제공

 

 

고덕국제신도시

 

고덕국제신도시는 우리나라의 최고의 기업인 삼성을 품고있는 도시입니다. 

 

마곡지구나 송도국제도시를 투자하기 다소 부담스러운 분들은 이곳을 주목하기 바랍니다.

 

다른 지역과 달리 삼성이라는 기업 하나만을 의지하는 지역이긴하나 삼성이 주력하는 반도체 산업은 향후 전망이 매우 밝습니다.

 

반도체 사업의 수요가 무한대로 늘어나고 있으며 자동차 업계에서는 반도체 대란까지 일어나고 있습니다.

 

이미 삼성을 품고 있는 동탄, 화성, 기흥을 보면 부동산 시세가 많이 올라간 것을 알 수 있습니다.

 

그에 비해 고덕국제신도시는 아직 많이 저렴한 부동산 시세를 보이고 있으며,

향후 동탄, 화성, 기흥보다 몇 배는 더 큰 세계 최대 규모의 사업장이 들어설 예정입니다. 

 

바로 삼성의 도시인 평택의 고덕국제신도시를 추천합니다.

 

고덕국제신도시 아파트 시세 / 호갱노노 제공

 

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부동산 투자에서 좋은 입지를 찾는 첫번째 방법은 바로 '일자리' 입니다.

 

현재 대부분 투자하는 분들은 GTX, 지하철 등 교통 호재만을 생각하여 교통 호재가 있는 곳을 집중적으로 투자를 하지만

사실 이러한 교통은 현재 내가 살고 있는 주거 지역과 일자리가 있는 곳을 연결해주는 역할을 할 뿐입니다. 

 

수많은 기업들이 들어와 일자리가 증가하게되면 자연스럽게 교통망이 형성이되고 주위에 주거시설 또한 확충됩니다. 

 

저의 포스팅이 투자를 하시는 방향에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.

 

감사합니다 :)