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부동산22

민간주도 250만호 공급…'집값 안정·도심 공급' 잡을까 민간주도 250만호 공급 윤석열 대통령 당선인은 공약 대로 주택 공급 확대에 힘을 쏟을 것으로 보인다. 윤 대통령 당선인은 임기 내 250만 가구의 신규 주택을 공급하겠다는 주택정책 공약을 내놓은 바 있다. 수도권에만 130만 가구에서 최대 150만 가구를 공급한다는 구상이다. 주택 유형별로는 청년원가주택 30만가구, 역세권 첫집 주택 20만 가구, 공공분양주택 21만가구, 공공임대주택 50만가구, 민간임대주택 11만 가구, 민간분양주택 119만가구를 각각 공급한다는 계획이다. 특히 청년과 신혼부부를 위한 주택공급에 방점을 둔 점도 눈에 띈다. 윤 당선인이 내놓은 ‘청년원가주택’은 일정기간 거주 후 ‘분양가 + 가격상승 일정분’ 가격으로 국가에 주택을 매각하는 방식으로 청년 세대들이 내집 마련의 꿈을 이.. 2022. 3. 10.
농지연금 이란? & 농지연금용 농지 투자법 (feat. 월세) 농촌에 거주하는 노인들은 농지를 소유하고 있지만 농사 외에는 별다른 소득이 없는 경우가 많습니다. 그래서 국가에서는 이러한 고령 농업인의 노후를 보장하기 위해 농지연금제도를 실시하고 있습니다. 낙찰받은 농지를 이처럼 연금을 받을 수 있는 수익형 부동산으로 전환시키는 방법을 알아보겠습니다 :) 농지연금이란 농지연금이란? 농지연금제도는 2011년에 도입되었습니다. 이 제도는 농업소득 외에 별도의 소득이 없는 고령 농업인이 소유하고 있는 농지를 담보로 제공하고, 노후생활자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도입니다. 하지만 실 가입자수는 많지 않은데 그 이유는 농지를 시세보다 낮게 평가하기 때문이기도 호고 농민들 중 상당수가 농지를 상속 대상으로 생각해서입니다. 그러나 경매 투자자라면 이 제도를 잘 연구해서 활.. 2022. 2. 20.
[토지 경매 4] 경매 입찰가 산정요령 및 주의사항 경매 입찰에서 2등은 아무런 의미가 없습니다. 가장 높은 입찰가를 쓴 오직 1명만이 낙찰의 기쁨을 누릴 수 있습니다. 본 포스팅은 입찰에서 1등을 하기 위해 과연 입찰가를 어떻게 정해야하는지 알아보겠습니다. 목표 수익을 기초로 입찰가를 산정한다. 입차가는 세금을 낸 후 순수익을 계산해서 정합니다. 경매 입찰은 낙찰보다는 수익을 내기 위한 수단입니다. 만약 목표수익을 기초로해서 입찰가를 정했는데도 매번 패찰한다면 목표수익을 조금 낮출 필요가 있습니다. 입찰가를 정하는 순서는 다음과 같습니다. 목표 수익을 기초로 입찰 1단계 : 목표 수익 기준 정하기 투자금액과 투자기간에 따른 목표 수익 기준을 미리 정해야 합니다. 그 기준은 절대적인 것이 아니라 투자자 본인의 아주 주관적인 기준입니다. 목표 수익은 모든 .. 2022. 2. 18.
[토지 경매 3] 법원 입찰 및 낙찰 / 잔금납부 및 소유권 이전 / 매도 및 세금 납부 방법 경매 물건 조사, 낙찰 및 매각까지 과정을 총 5step으로 세부적으로 나눴습니다. Step 1 물건 검색 및 조사 (이전 포스팅, https://bualyou.tistory.com/36) Step 2 현장 확인 (이전 포스팅, https://bualyou.tistory.com/36) Step 3 법원 입찰 및 낙찰 (본 포스팅) Step 4 잔금납부 및 소유권 이전 (본 포스팅) Step 5 매도 및 세금 납부 (본 포스팅) 각 Step 별로 알아야 할 지식과 요령에 대해 알아보겠습니다. 이번 포스팅은 3~5 Step으로 법원 입찰 및 낙찰, 잔금납부 및 소유권 이전 그리고 매도 및 세금 납부에 대해 설명드리겠습니다 :) Step 3 법원 입찰 및 낙찰 입찰 준비물 1. 본인이 입찰할 경우 - 신부증과.. 2022. 2. 17.
집 보유 할 때 내야 하는 세금 (1) (feat. 재산세) 부동산을 포함해 재산을 가지고 있다는 사실만으로 세금을 내야 하는 경우가 있습니다. 부동산을 가진 사람이면 누구나 내야 하는 세금이 재산세이고, 그 중에서 고가주택을 가진 사람은 종합부동산세도 부담해야합니다. 먼저, 이번 포스팅은 부동산을 가진 사람이라면 다 내야 하는 재산세에 대해 자세히 알아보겠습니다. :) 개요 납세자가 소유한 재산의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세 과세대상 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 납세자 과세기준일(6월1일) 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자 과세표준 1) 토지·건축물·주택 : 시가표준액×공정시장가액비율 a. 주택(부속토지포함) : 주택공시가격×60% b. 토지 : 공시지가×면적×70% c. 건축물 : 시가표준액×70% 2) 선박, 항공기 : 시가표준.. 2022. 2. 5.
집 살 때 내야 하는 세금(취득세) 및 생애 첫 주택 취득세 감면 요건 부동산을 사면 취. 득. 세. 라는 세금을 내야 합니다! 취득세는 매매나 신축/교환/상속/증여 등의 방법으로 부동산의 소유권을 갖게 될 때 내는 세금입니다 :) 쉽게 말하면 "내가 이 집 주인이다!" 하고 공식적으로 신고하면서 부동산의 소재지가 속한 시청·군청 혹은 구청에 내 것이 되었다는 증거로 취득세를 납부합니다. 그럼 본격적으로 취득세에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 개요 원시·승계취득, 유상·무상의 모든 취득행위에 부과하며 거래단계별 납세의무가 성립하는 유통세의 성격을 지닌 조세 과세 대상 토지·건축물, 차량, 기계장비, 선박, 항공기, 입목, 광업권, 어업권, 골프·콘도·종합체육시설이용·승마·요트회원권 ※ 토지 지목변경, 과점주주 주식취득, 선박·차량·기계장비 종류변경, 건축물 개수 등의 간주취.. 2022. 2. 3.
[좋은 토지 고르기 3] 어떤 규모로 지을 수 있는가? (feat. 건폐율, 용적률, 일조권, 법정주차대수) 1. 면적 제한 좋은 토지를 고르기 위한 체크 순서 첫 번째, 건물을 지을 수 있는 토지인가? (이전 포스팅 참고: https://bualyou.tistory.com/17) 두 번째, 어떤 건물을 지을 수 있는가? (이전 포스팅 참고: https://bualyou.tistory.com/m/25) 세 번째, 어떤 규모로 지을 수 있는가? (본 포스팅) 토지의 용도에 따라 토지면적에 대비하여 건물면적의 비율에 대한 상한선이 정해져 있다. 이러한 규정 때문에 같은 면적의 토지라도 실제 지을 수 있는 건물의 면적은 달라진다. 따라서 토지를 볼 때는 지을 수 있는 건물의 면적에 영향을 주는 건폐율, 건축선을 잘 알아야 한다. 1) 건폐율 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다. 예를들면 대지면적 100.. 2022. 1. 31.
[온비드 공매 (1)] 온비드 공매 가입 및 물건 검색 방법 안녕하세요 :) 이번 포스팅은 "공매 시리즈" 입니다. 공매 시작부터 입찰까지 자세히 알려드리겠습니다. 저도 전문가는 아니지만 실제 공매 투자하여 낙찰까지 받았습니다. 저의 노하우를 여러분들께 모두 공개하겠습니다. 그럼 시작하겠습니다 :) 공매 란? 국내 최고의 공매포털시스템, 온비드(Onbid)는 Online Bidding의 약어로 한국자산관리공사(캠코)가 그 동안의 공매노하우와 첨단 정보화시스템을 바탕으로 전국 공공기관의 다양한 공매정보를 통합하여 인터넷에서 직접 공매에 참여할 수 있도록 만든 국내 최고의 공매포털시스템입니다. 온비드를 활용하시면 한국자산관리공사(캠코)가 관리하는 국유·압류·수탁재산부터 국가나 지방자치단체, 그리고 공공기관 등 공공부문의 자산까지 공개경쟁입찰방식으로 투명하고 공정하게 .. 2022. 1. 17.
[특별공급] 개정된 신혼부부 특별공급 조건 및 선정방법 안녕하세요 이번 포스팅은 "신혼부부 특별공급 조건"에 대해 알아보는 시간입니다. 신혼부부 특별공급도 드디어 추첨제가 생겼죠 ^^! 새로 바뀐 신혼부부 특공에 대해 설명드리겠습니다. [신청자격] 신혼부부 특공은 주택공급에 관한 규칙 제 41조에 따라 전용면적 85m^2 이하 공급 세대수의 20% 범위 내에서 공급한다. 1. 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)인 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함)으로서 신혼부부 주택특별공급 운용지침에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자 단, 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 자는 2018.12.11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고,.. 2022. 1. 13.

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