부린이7 [재개발 투자] 다가구주택 투자의 편견 및 공략방법 재개발 투자를 처음 하시는 분들은 대부분 부동산에 가서 다세대주택을 찾습니다. 지난 포스팅 ([재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점)에서 설명 드렸듯 비교적 가볍고 접근하기 좋기 때문입니다. 그런데 상승기 초중반에 재개발 지역에 가서 다가구주택을 공략한다면 경쟁자 없이 수월하게 투자할 수 있습니다. 동일한 시기에 다세대주택은 매도 우위이나 다가구주택은 매수 우위인 경우가 많습니다. 재개발 다가구주택이 인기가 없는 건 몇 가지 편견 때문입니다. 그 편견에 대해 자세히 알려드리며 다가구주택 투자 공략 방법에 대해서도 설명드리겠습니다. 재개발 다가구 투자의 편견 다가구는 투자금이 많이 든다? 재개발 지역에서 흔히 볼 수 있는 다가구주택은 40~60평 정도의 토지 위에 자하를 포함해 3층 정도 .. 2022. 5. 18. [경제 뉴스 요약] 재건축 규제완화의 핵심 "안전진단 개정" 내년으로... "부알유의 주요 경제 뉴스 요약" 윤 대통령이 대선 과정에서 준공 30년 된 아파트 단지의 정밀 안전진단 폐지를 약속했지만, 대통력직인수위원회가 최근 발표한 국정과제에는 담기지 않았습니다. 재건축 안전진단 기준 개정을 연내에 추진하지 않고 내년 상반기에 진행될 예정입니다. 정부가 안전진단 기준 개정 시점을 내년으로 늦춘 것은 최근 재건축 아파트 단지를 중심으로 집값이 들썩일 조짐을 보인 데 따른 대응으로 보입니다. 한국부동산원 주간아파트가격동향조사에 따르면 서울과 수도권 전체 아파트값이 보합세를 기록하는 와중에도 1기 신도시인 일산을 중심으로 서울 강남구, 서초구, 분당(경기 성남), 일산(경기 고양) 지역 아파트값은 대선 전후부터 5월 첫 주까지 6~8주 연속 상승하였습니다. 부알유의 개인적인 생각으로.. 2022. 5. 11. [재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점 재건축 사업과 재개발 사업의 가장 큰 차이점은, 재건축의 경우 아파트를 소유하고 있어야 입주권이 주어지지만 재개발은 토지만 있거나 건물 한 평만 있어도 일정 요건만 맞추면 조합원이 될 수 있다는 것입니다. 즉, 재개발은 다양한 매물의 유형이 존재할 수 있기 때문에 각각 유형의 특징을 잘 알고 공략을 해야합니다. 이번 포스팅에서는 다양한 유형 중 다세대주택에 대해 알아보겠습니다. 단독주택과 공동주택 재개발 투자는 크게 단독주택 투자와 공동주택 투자로 나뉩니다. 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택 등이 있으며 공동주택에는 연립주택, 다세대주택, 아파트 등이 있습니다. 재개발 지역에도 아파트가 있는 경우가 있습니다만 재개발 투자에 입문하면 보통 가장 먼저 찾는 대상은 다세대주택일 것입니다. [단독주택.. 2022. 5. 10. [전국청약] 세종시 산울동 "엘리프세종 6-3" 청약 안내 입주자 모집공고 (feat. 시세차익 5억) 드디어 입주자 모집공고가 나왔습니다. 세종시 산울동 "엘리프세종 6-3" 청약 안내드립니다. 세종시 청약은 분양만 받으면 수억이 보장되는 로또 청약입니다. 예상대로 분양가가 나왔습니다. 기존 분양했던 단지와 비슷한 수준입니다. 그럼 본격적으로 청약 안내 및 예상 시세차익에 대해 자세히 알려드리겠습니다 :) 요약 1. 시세차익 약 5억 2. 공급세대 중 해당지역(세종시 1년 이상 거주) 60%, 기타지역(전국) 40% 배정 3. 청약일정 1) 분양공고일 : 2/22(화) 청약홈에서 확인 (applyhome.co.kr) 2) 특별공급일 : 3/4 (금) 3) 일반공급 1순위 : 3/7(월) 4) 일반공급2순위 : 3/8(화) 사업명 행정중심복합도시 6-3 생활권 M4BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 위치.. 2022. 2. 22. [토지 경매 3] 법원 입찰 및 낙찰 / 잔금납부 및 소유권 이전 / 매도 및 세금 납부 방법 경매 물건 조사, 낙찰 및 매각까지 과정을 총 5step으로 세부적으로 나눴습니다. Step 1 물건 검색 및 조사 (이전 포스팅, https://bualyou.tistory.com/36) Step 2 현장 확인 (이전 포스팅, https://bualyou.tistory.com/36) Step 3 법원 입찰 및 낙찰 (본 포스팅) Step 4 잔금납부 및 소유권 이전 (본 포스팅) Step 5 매도 및 세금 납부 (본 포스팅) 각 Step 별로 알아야 할 지식과 요령에 대해 알아보겠습니다. 이번 포스팅은 3~5 Step으로 법원 입찰 및 낙찰, 잔금납부 및 소유권 이전 그리고 매도 및 세금 납부에 대해 설명드리겠습니다 :) Step 3 법원 입찰 및 낙찰 입찰 준비물 1. 본인이 입찰할 경우 - 신부증과.. 2022. 2. 17. [셀프등기] 아파트 셀프등기(4) - 정부수입인지발급/국민주택채권매입 구청에서 나와서 등기소로 출발~! 등기소로 가시면 여러 은행이 보일거에요 제 주거래 은행은 우리은행인데... 등기소에는 신한은행만 있어서 저는 신한은행으로 갔습니다 ^^ 은행에서 진행해야할 사항은 아래와 같습니다. 은행 1. 정부수입인지발급 2. 국민주택채권매입 & 영수증 3. 취득세납부(ATM기에서 직접) & 은행원에게 영수증 도장 받기 1. 정부수입인지 정부수입인지가 뭐야? 라고 다들 생각하실텐데요! 국고 수입이 되는 조세, 수수료, 벌금, 과료 등의 수납금의 징수를 위하여 기획재정부가 발행하고 있는 증지라고합니다... 저는 그냥 등기치는데 필요하다니 뭔지도 모르고 무작정 은행으로 갔습니다. :) 은행에 가서 은행원에게 "아파트 등기때문에 정부수입인지 발급 받으러 왔습니다"라고 말하니 친절하게 발급해.. 2022. 1. 7. [셀프등기] 아파트 셀프등기(1) - 요약편 여러분 ‘셀프등기’라고 들어보셨나요? 일반적으로 아파트 구입시 법무사를 통해 등기를 치는데, 이때 비용이 만만치 않아 저도 알아보았습니다. 필요한 서류 이름이 생소해서 어려움이 있었지만 한번 해보니까 할만한것 같더라구요! 대신 필요한 서류가 많아 꼼꼼함이 필요합니다. 이제부터 제가 했던 셀프등기 알려드리겠습니다~ 순서대로 하시면됩니다😀 셀프등기하는 과정 및 방법 정부 24(인터넷) 혹은 시/군/구청에서 필요한 서류를 발급합니다. 그리고 시/군/구청 세정과에서 취득세 신고합니다. 1) 시/군/구청 민원실 (각종 서류 발급) a. 주민등록초본 1부 (주소이동사항, 주민등록뒷자리 다나오도록) b. 매수한 주택에 대한 토지대장 1부 (지적공부 부동산종합공부 열람 발급 신청서) - 대지권등록부 명시 확인 c. 매.. 2022. 1. 6. 이전 1 다음
