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부동산 이야기89

[부동산 세금] 아파트 매매 시 부부 공동명의 절세 효과 요즘 아파트 매수 시 부부 공동명의로 장만하는 경우가 많습니다. 재산의 소유권 문제를 확실하게 정리하고 절세 효과도 누리기 때문이죠 :) 그렇다면 공동명의를 하면 실제로 얼마나 세금을 아낄 수 있는지 주의할 점은 무엇인지 알아보겠습니다. 취득세, 재산세는 절세 효과 없다! 취득세 취득세와 재산세는 지방세다. 지방자치단체에 납부하는 세금인데, 취득세는 실제 거래한 가격으로 재산세는 공시가격 기준으로 매겨집니다. 가격에 따라 일정한 세율로 과세하기 때문에 공동명의를 하더라도 절세 효과는 없습니다. 부부가 공동명의로 등기하면 취득세를 절반씩 납부하면됩니다. 예를들어 4억짜리 집을 단독명의로 샀다면 1%인 400만원을 취득세로 내야한다. 공동명의로 하면 남편과 아내가 각각 200만원을 냅니다. 재산세 재산세도 .. 2022. 2. 13.
집 팔 때 내야하는 세금 (feat. 양도소득세) 부동산을 산 가격과 판 가격의 차이인 '양도소득'에 대해 매기는 세금인 양도소득세에 대해 설명드리겠습니다 :) 그리고 어떻게하면 양도소득세를 절감 할 수 있을지 절세 방법에 대해서도 자세히 설명드리겠습니다! 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. - 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다 - 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다 양도세율 양도세율은 부동산 종류, 보.. 2022. 2. 12.
[청년희망적금 소개 및 가입요건] - 연 9% 금리 수준의 일반적금과 유사한 효과 청년희망적금에 대해서 소개하는 포스팅입니다 :) 연 금리 9% 수준의 적금과 유사한 상품입니다. 그럼 본격적으로 포스팅 시작합니다 ! * 요약 * - 이자소득 비과세와 저축장려금 지원 등을 통해 연 9% 금리 수준의 일반적금과 유사한 효과가 제공될 수 있는 청년희망적금이 출시될 예정입니다. - 2.9(수)~2.18(금) 동안 가입가능 여부를 사전에 확인할 수 있는 '청년희망적금 미리보기' 후 2.21(월)에 11개 은행에서 정식출시 예정*입니다. 추진경과 □ 청년희망적금은「청년특별대책(‘21.8월, 관계부처 합동)」및「2022 금융위원회 업무보고(’21.12월)」등을 통해 추진되었으며, ㅇ’22.2.8(화), 서민금융진흥원과 청년희망적금 취급은행은 청년희망적금 출시 및 운영을 위한 협약을 체결하였습니다... 2022. 2. 8.
집 보유 할 때 내야 하는 세금 (2) (feat. 종합부동산세) 부동산을 포함해 재산을 가지고 있다는 사실만으로 세금을 내야 하는 경우가 있습니다. 부동산을 가진 사람이면 누구나 내야 하는 세금이 재산세이고, 그 중에서 고가주택을 가진 사람은 종합부동산세도 부담해야합니다. 먼저, 이번 포스팅은 지난 재산세 포스팅에 이어, 부동산 고가주택을 보유 중인 사람이 내야 하는 종합부동산세에 대해 자세히 알아보겠습니다. :) 지난 포스팅 참고: https://bualyou.tistory.com/29 집 보유 할 때 내야 하는 세금 (1) (feat. 재산세) 부동산을 포함해 재산을 가지고 있다는 사실만으로 세금을 내야 하는 경우가 있습니다. 부동산을 가진 사람이면 누구나 내야 하는 세금이 재산세이고, 그 중에서 고가주택을 가진 사람은 종합 bualyou.tistory.com ".. 2022. 2. 5.
집 보유 할 때 내야 하는 세금 (1) (feat. 재산세) 부동산을 포함해 재산을 가지고 있다는 사실만으로 세금을 내야 하는 경우가 있습니다. 부동산을 가진 사람이면 누구나 내야 하는 세금이 재산세이고, 그 중에서 고가주택을 가진 사람은 종합부동산세도 부담해야합니다. 먼저, 이번 포스팅은 부동산을 가진 사람이라면 다 내야 하는 재산세에 대해 자세히 알아보겠습니다. :) 개요 납세자가 소유한 재산의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는 조세 과세대상 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 납세자 과세기준일(6월1일) 현재 사실상 재산을 소유하고 있는 자 과세표준 1) 토지·건축물·주택 : 시가표준액×공정시장가액비율 a. 주택(부속토지포함) : 주택공시가격×60% b. 토지 : 공시지가×면적×70% c. 건축물 : 시가표준액×70% 2) 선박, 항공기 : 시가표준.. 2022. 2. 5.
[전국청약] 세종시 "도램마을13단지 중흥S-클래스 그린카운티" 청약 안내 및 자격 요건 (feat. 시세차익 4억) 세종시 "도램마을13단지 중흥S-클래스 그린카운티" 청약 안내드립니다. 시세차익만 무려 4억의 로또 청약입니다. 그럼 본격적으로 청약 안내 및 자격 요건에 대해 자세히 알려드리겠습니다 :) Check Point 1. 시세차익 약 4억 2. 공급세대 중 해당지역(세종시 1년 이상 거주) 50%, 기타지역(전국) 50% 배정 3. 청약일정 a. 특별공급: 2/14 (09:00 ~ 17:30) b. 일반공급 1순위: 2/15 (09:00 ~ 17:30) c. 일반공급 2순위: 2/16 (09:00 ~ 17:30) 시세차익 분양가 : 약 1억 4천 매매가 : 약 5억 6천 (상한가 기준) 시세차익 : 4억 2천 사업개요 공급위치 세종특별자치시 보람로 95(도람동 도램마을 13단지 중흥S-클래스 그린카운티 규모 .. 2022. 2. 4.
집 살 때 내야 하는 세금(취득세) 및 생애 첫 주택 취득세 감면 요건 부동산을 사면 취. 득. 세. 라는 세금을 내야 합니다! 취득세는 매매나 신축/교환/상속/증여 등의 방법으로 부동산의 소유권을 갖게 될 때 내는 세금입니다 :) 쉽게 말하면 "내가 이 집 주인이다!" 하고 공식적으로 신고하면서 부동산의 소재지가 속한 시청·군청 혹은 구청에 내 것이 되었다는 증거로 취득세를 납부합니다. 그럼 본격적으로 취득세에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 개요 원시·승계취득, 유상·무상의 모든 취득행위에 부과하며 거래단계별 납세의무가 성립하는 유통세의 성격을 지닌 조세 과세 대상 토지·건축물, 차량, 기계장비, 선박, 항공기, 입목, 광업권, 어업권, 골프·콘도·종합체육시설이용·승마·요트회원권 ※ 토지 지목변경, 과점주주 주식취득, 선박·차량·기계장비 종류변경, 건축물 개수 등의 간주취.. 2022. 2. 3.
[좋은 토지 고르기 3] 어떤 규모로 지을 수 있는가? (feat. 건폐율, 용적률, 일조권, 법정주차대수) 1. 면적 제한 좋은 토지를 고르기 위한 체크 순서 첫 번째, 건물을 지을 수 있는 토지인가? (이전 포스팅 참고: https://bualyou.tistory.com/17) 두 번째, 어떤 건물을 지을 수 있는가? (이전 포스팅 참고: https://bualyou.tistory.com/m/25) 세 번째, 어떤 규모로 지을 수 있는가? (본 포스팅) 토지의 용도에 따라 토지면적에 대비하여 건물면적의 비율에 대한 상한선이 정해져 있다. 이러한 규정 때문에 같은 면적의 토지라도 실제 지을 수 있는 건물의 면적은 달라진다. 따라서 토지를 볼 때는 지을 수 있는 건물의 면적에 영향을 주는 건폐율, 건축선을 잘 알아야 한다. 1) 건폐율 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다. 예를들면 대지면적 100.. 2022. 1. 31.
[좋은 토지 고르기 2] 내 토지는 어떤 건물을 지을 수 있을까? (feat. 입지, 용도 규제, 보전 규제) 좋은 토지를 고르기 위한 체크 순서 첫 번째, 건물을 지을 수 있는 토지인가? (포스팅 참고: https://bualyou.tistory.com/17) 두 번째, 어떤 건물을 지을 수 있는가? (본 포스팅 내용) 세 번째, 어떤 규모로 지을 수 있는가? (포스팅 참고: https://bualyou.tistory.com/m/26) 1. 입지에 맞는 건물 '입지'란 땅의 위치나 장소를 의미한다. 땅에 건물을 지을 때는 입지에 맞는 건물을 지어야 한다. 예를 들면 주면에 공장과 창고가 들어선 지역이라면 주택보다는 공장과 창고를 짓는게 좋다. 땅의 입지 분서에는 지역, 접근성, 주변환경 이 세가지를 잘 분석해야 한다. 1) 지역분석 지역 분석은 지역에 맞는 건물이 무엇인지 파악하는 것이다. 지역에 어울리지 않는.. 2022. 1. 30.

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