본문 바로가기

부동산 이야기104

[토지 경매 4] 경매 입찰가 산정요령 및 주의사항 경매 입찰에서 2등은 아무런 의미가 없습니다. 가장 높은 입찰가를 쓴 오직 1명만이 낙찰의 기쁨을 누릴 수 있습니다. 본 포스팅은 입찰에서 1등을 하기 위해 과연 입찰가를 어떻게 정해야하는지 알아보겠습니다. 목표 수익을 기초로 입찰가를 산정한다. 입차가는 세금을 낸 후 순수익을 계산해서 정합니다. 경매 입찰은 낙찰보다는 수익을 내기 위한 수단입니다. 만약 목표수익을 기초로해서 입찰가를 정했는데도 매번 패찰한다면 목표수익을 조금 낮출 필요가 있습니다. 입찰가를 정하는 순서는 다음과 같습니다. 목표 수익을 기초로 입찰 1단계 : 목표 수익 기준 정하기 투자금액과 투자기간에 따른 목표 수익 기준을 미리 정해야 합니다. 그 기준은 절대적인 것이 아니라 투자자 본인의 아주 주관적인 기준입니다. 목표 수익은 모든 .. 2022. 2. 18.
[전국청약] 세종시 산울동 "엘리프세종 6-3" 청약 안내 (feat. 시세차익 4억) 곧 분양 공고 예정인 세종시 산울동 "엘리프세종 6-3" 청약 안내드립니다. 세종시 청약은 분양만 받으면 수억이 보장되는 로또 청약입니다. 분양공고일 전 여러분들에게 빠른 정보를 먼저 알려드리기 위해 포스팅을 하게되었습니다. 전국청약인 만큼!! 분양가가 과연 얼마나 나올지 시세차익을 얼마나 될지 예상해보도록하겠습니다. 그럼 본격적으로 청약 안내 및 예상 시세차익에 대해 자세히 알려드리겠습니다 :) 요약 1. 시세차익 약 4억 2. 공급세대 중 해당지역(세종시 1년 이상 거주) 60%, 기타지역(전국) 40% 배정 3. 청약일정 1) 분양공고일 : 2/22(화) 예상 ; 청약홈에서 확인 (applyhome.co.kr) 2) 특별공급일 : 3/2 (수) or 4 (금)예상 3) 일반공급 1순위 : 3/3(목.. 2022. 2. 17.
[토지 경매 3] 법원 입찰 및 낙찰 / 잔금납부 및 소유권 이전 / 매도 및 세금 납부 방법 경매 물건 조사, 낙찰 및 매각까지 과정을 총 5step으로 세부적으로 나눴습니다. Step 1 물건 검색 및 조사 (이전 포스팅, https://bualyou.tistory.com/36) Step 2 현장 확인 (이전 포스팅, https://bualyou.tistory.com/36) Step 3 법원 입찰 및 낙찰 (본 포스팅) Step 4 잔금납부 및 소유권 이전 (본 포스팅) Step 5 매도 및 세금 납부 (본 포스팅) 각 Step 별로 알아야 할 지식과 요령에 대해 알아보겠습니다. 이번 포스팅은 3~5 Step으로 법원 입찰 및 낙찰, 잔금납부 및 소유권 이전 그리고 매도 및 세금 납부에 대해 설명드리겠습니다 :) Step 3 법원 입찰 및 낙찰 입찰 준비물 1. 본인이 입찰할 경우 - 신부증과.. 2022. 2. 17.
[토지 경매 2] 물건 검색 및 조사/현장 확인 방법 (feat. 스마트폰 활용) 경매 물건 조사, 낙찰 및 매각까지 과정을 총 5step으로 세부적으로 나눴습니다. Step 1 물건 검색 및 조사 (본 포스팅) Step 2 현장 확인 (본 포스팅) Step 3 법원 입찰 및 낙찰 Step 4 잔금납부 및 소유권 이전 Step 5 매도 및 세금 납부 각 Step 별로 알아야 할 지식과 요령에 대해 알아보겠습니다. 이번 포스팅은 첫번째 및 두번째 Step으로 물건 검색 및 조사 그리고 현장 확인 방법에 대해 설명드리겠습니다 :) Step 1 물건 검색 및 조사 전라북도 부안군에 있는 농지 경매 물건입니다. 이와 같은 토지 경매 시 물건 검색 및 조사 방법에 대해 알아보겠습니다. 입지를 분석한다. 토지 경매 물건을 조사할 때는 가장 먼저 입지를 보아야 합니다. 현장에 나서기 전에 위성지도.. 2022. 2. 16.
[뉴스] 주택담보대출 금리 연 6% 현실로, 연내 7%대 가능성 인플레이션(물가상승)과 통화 긴축 커지는 이자부담…주담대 금리 6% 코앞=가계 이자부담은 더 커질 전망이다. 국고채 3년물은 주택담보대출 변동금리에 영향을 미치는 코픽스에 연동된다. 5년물은 주담대 혼합형(고정금리)의 기준금리인 금융채 5년물에 영향을 미친다. 최근 국고채 금리 상승은 당장 15일 공시되는 신규 코픽스에 반영될 가능성이 높다. 대출 금리가 더 오를 수 있단 이야기다. 지난 10일 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행의 주담대 고정금리는 연 4.06~5.77%로 지난해 말(연 3.6~4.978%)보다 최고 금리는 0.792% 포인트 올랐다. 시중은행 관계자는 “대출 금리가 기준금리 인상 폭만큼만 오른다고 가정해도 주담대 금리는 올 연말 6%대 중반이나 7%에 가까운 6%대 후반까지 오.. 2022. 2. 14.
[토지 경매 1] 토지 경매 장점 및 진행 절차 투자로 이익을 얻기 위해서는 남들보다 싸게 사야합니다. 매도자도 시세보다 비싸게 팔기때문에 급매가 아니라면 싸게 사기는 어렵습니다. 하지만 경매는 소유자의 의사와 관계없이 채권자의 신청에 따라 매각되기때문에, 경우에 따라서는 시세의 절반 이하로도 매수할 수 있습니다. 본 포스팅은 싸게 매수할 수 있는 방법인 경매를 활용한 토지 투자에 대하여 알아보겠습니다. 토지 투자는 경매가 더 유리하다. 일반매매와 차별화된 경매의 특징 일반매매는 매도자와 매수자를 부동산 중개인이 연결함으로써 거래가 이루어집니다. 하지만 경매는 법원이 부동산 중개인 역할을 대신합니다. 중개 시장에서는 매도자가 소유 부동산을 매도하기 위해 매물로 내놓지만, 경매는 채권자의 신청에 의해 채무자 소유의 부동산이 매각됩니다. 이 부동산을 누군.. 2022. 2. 14.
[부동산 세금] 아파트 매매 시 부부 공동명의 절세 효과 요즘 아파트 매수 시 부부 공동명의로 장만하는 경우가 많습니다. 재산의 소유권 문제를 확실하게 정리하고 절세 효과도 누리기 때문이죠 :) 그렇다면 공동명의를 하면 실제로 얼마나 세금을 아낄 수 있는지 주의할 점은 무엇인지 알아보겠습니다. 취득세, 재산세는 절세 효과 없다! 취득세 취득세와 재산세는 지방세다. 지방자치단체에 납부하는 세금인데, 취득세는 실제 거래한 가격으로 재산세는 공시가격 기준으로 매겨집니다. 가격에 따라 일정한 세율로 과세하기 때문에 공동명의를 하더라도 절세 효과는 없습니다. 부부가 공동명의로 등기하면 취득세를 절반씩 납부하면됩니다. 예를들어 4억짜리 집을 단독명의로 샀다면 1%인 400만원을 취득세로 내야한다. 공동명의로 하면 남편과 아내가 각각 200만원을 냅니다. 재산세 재산세도 .. 2022. 2. 13.
집 팔 때 내야하는 세금 (feat. 양도소득세) 부동산을 산 가격과 판 가격의 차이인 '양도소득'에 대해 매기는 세금인 양도소득세에 대해 설명드리겠습니다 :) 그리고 어떻게하면 양도소득세를 절감 할 수 있을지 절세 방법에 대해서도 자세히 설명드리겠습니다! 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. - 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다 - 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다 양도세율 양도세율은 부동산 종류, 보.. 2022. 2. 12.
[청년희망적금 소개 및 가입요건] - 연 9% 금리 수준의 일반적금과 유사한 효과 청년희망적금에 대해서 소개하는 포스팅입니다 :) 연 금리 9% 수준의 적금과 유사한 상품입니다. 그럼 본격적으로 포스팅 시작합니다 ! * 요약 * - 이자소득 비과세와 저축장려금 지원 등을 통해 연 9% 금리 수준의 일반적금과 유사한 효과가 제공될 수 있는 청년희망적금이 출시될 예정입니다. - 2.9(수)~2.18(금) 동안 가입가능 여부를 사전에 확인할 수 있는 '청년희망적금 미리보기' 후 2.21(월)에 11개 은행에서 정식출시 예정*입니다. 추진경과 □ 청년희망적금은「청년특별대책(‘21.8월, 관계부처 합동)」및「2022 금융위원회 업무보고(’21.12월)」등을 통해 추진되었으며, ㅇ’22.2.8(화), 서민금융진흥원과 청년희망적금 취급은행은 청년희망적금 출시 및 운영을 위한 협약을 체결하였습니다... 2022. 2. 8.

티스토리툴바