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부동산 이야기89

[국유지 내 땅으로 만드는 방법] (feat. 국유지 매입 절차) 간혹 땅을 매입하거나 부모님께 물려 받았는데 집을 짓거나 상가를 짓기에 애매한 경우가 있습니다. 그렇다고 땅을 팔기에도 면적 혹은 모양이 애매하여 매매도 쉽지 않습니다. 이럴때 내 땅에 접한 토지를 확인하여 개인 매물인 경우 직접 연락하여 매수를 하거나, 일정 금액을 지불하고 토지 사용 허가를 득하는 경우가 있습니다. 하지만 내 땅에 접한 토지가 국유지일 경우 상당히 난감한데요! 이럴때 어떻게하면 국유지를 내 땅으로 만들 수 있는지 알아보겠습니다. 국유지란? 국가 소유로 된 토지, 즉 등기부 등본을 열람했을 때 소유자가 국가(도,시,군,구,군)로 되어있는 토지 국유지 매입 절차 1. '일반자산'인지 확인하기 국유지 중에서 '일반자산'이라 쓰여있을 경우 매각, 매수 청구 가능합니다. 국유지를 살펴보면 일반.. 2022. 8. 5.
[재개발 투자] 다가구주택 투자의 편견 및 공략방법 재개발 투자를 처음 하시는 분들은 대부분 부동산에 가서 다세대주택을 찾습니다. 지난 포스팅 ([재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점)에서 설명 드렸듯 비교적 가볍고 접근하기 좋기 때문입니다. 그런데 상승기 초중반에 재개발 지역에 가서 다가구주택을 공략한다면 경쟁자 없이 수월하게 투자할 수 있습니다. 동일한 시기에 다세대주택은 매도 우위이나 다가구주택은 매수 우위인 경우가 많습니다. 재개발 다가구주택이 인기가 없는 건 몇 가지 편견 때문입니다. 그 편견에 대해 자세히 알려드리며 다가구주택 투자 공략 방법에 대해서도 설명드리겠습니다. 재개발 다가구 투자의 편견 다가구는 투자금이 많이 든다? 재개발 지역에서 흔히 볼 수 있는 다가구주택은 40~60평 정도의 토지 위에 자하를 포함해 3층 정도 .. 2022. 5. 18.
[재개발 투자] 다주택자의 기회, 상가투자의 장단점 지난 포스팅 ([재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점)에 이어 다주택자들이 재개발을 투자할 수 있는 틈새전략인 상가 투자에 대해 설명드리겠습니다 :) 상가 투자 상가의 경우 재개발 시 상가를 받는게 원칙입니다. 그러나 조례나 정관에서 정한 일정 요건을 충족하면 아파트 입주권을 받을 수 있습니다. 재개발 지역에서는 상가가 적지 않게 있고 또 지금은 재개발로 흡수되었지만 도시환경정비구역 같은 경우 상업지 재개발이기 때문에 상가 매물을 심심치 않게 볼 수 있습니다. 상가 투자의 장단점 상가의 장점이라 하면 다주택자 관점에서 취득세가 저렴한 편입니다. 취득세 중과 이전에는 상가 취득 시 취득세가 4.6%로 비쌌는데 지금은 일반 주택의 취득세가 12.4%가 되니 상가의 취득세가 상대적으로 매우 저.. 2022. 5. 12.
[경제 뉴스 요약] 재건축 규제완화의 핵심 "안전진단 개정" 내년으로... "부알유의 주요 경제 뉴스 요약" 윤 대통령이 대선 과정에서 준공 30년 된 아파트 단지의 정밀 안전진단 폐지를 약속했지만, 대통력직인수위원회가 최근 발표한 국정과제에는 담기지 않았습니다. 재건축 안전진단 기준 개정을 연내에 추진하지 않고 내년 상반기에 진행될 예정입니다. 정부가 안전진단 기준 개정 시점을 내년으로 늦춘 것은 최근 재건축 아파트 단지를 중심으로 집값이 들썩일 조짐을 보인 데 따른 대응으로 보입니다. 한국부동산원 주간아파트가격동향조사에 따르면 서울과 수도권 전체 아파트값이 보합세를 기록하는 와중에도 1기 신도시인 일산을 중심으로 서울 강남구, 서초구, 분당(경기 성남), 일산(경기 고양) 지역 아파트값은 대선 전후부터 5월 첫 주까지 6~8주 연속 상승하였습니다. 부알유의 개인적인 생각으로.. 2022. 5. 11.
[재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점 재건축 사업과 재개발 사업의 가장 큰 차이점은, 재건축의 경우 아파트를 소유하고 있어야 입주권이 주어지지만 재개발은 토지만 있거나 건물 한 평만 있어도 일정 요건만 맞추면 조합원이 될 수 있다는 것입니다. 즉, 재개발은 다양한 매물의 유형이 존재할 수 있기 때문에 각각 유형의 특징을 잘 알고 공략을 해야합니다. 이번 포스팅에서는 다양한 유형 중 다세대주택에 대해 알아보겠습니다. 단독주택과 공동주택 재개발 투자는 크게 단독주택 투자와 공동주택 투자로 나뉩니다. 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택 등이 있으며 공동주택에는 연립주택, 다세대주택, 아파트 등이 있습니다. 재개발 지역에도 아파트가 있는 경우가 있습니다만 재개발 투자에 입문하면 보통 가장 먼저 찾는 대상은 다세대주택일 것입니다. [단독주택.. 2022. 5. 10.
[부동산 투자] 좋은 입지 찾는 방법 1 (feat. 일자리) 가격은 입지의 모든 요소를 담고 있기 때문에 가장 좋은 곳은 곧 가장 비싼 곳입니다. 투자를 시작하는 분들은 대부분 자금이 넉넉하지 않기 때문에 현재 가격이 높은 좋은 입지보다는 앞으로 좋아질 입지를 찾는게 중요합니다. 부동산 투자는 현재 가치가 낮지만 시간에 투자해 가치가 올라가는 대상에 투자하는 것입니다. 본 포스팅에서는 앞으로 좋아질 입지가 도대체 어떤 곳인지 자세히 알아보도록 하겠습니다 :) 일자리가 생길 지역 우리나라에서 가장 최고의 입지가 어디냐고 물으면 열에 열은 '서울 강남'이라고 말합니다. 그 이유는 강남은 우리나라에서 가장 일자리가 많이 모여있는 지역이기때문입니다. 아래 서울 국민연금 가입자 통계를 보면 강남구가 가장 많은 사람들이 모여있다는 것을 알 수 있습니다. 강남을 이어 그 다음.. 2022. 3. 21.
[재개발 투자] 재개발에 투자해야 하는 이유 (feat. 안전마진) 부동산 투자 대상은 크게 주거용 상품과 비주거용 상품으로 나뉩니다. 주거용 상품은 대표적으로 아파트, 다세대주택(빌라), 상가주택, 주거용 오피스텔 등이 있습니다. 그 중 아파트는 구축을 매수하거나 신축 아파트를 입주할 수 있는 권리인 입주권과 분양권을 사는 방법이 있습니다. 각 상품마다 고유의 특성이 있고 장단점이 있지만, 본 포스팅은 신축 아파트를 입주 할 수 있는 입주권인 재개발에 투자에 대해 정리하였습니다. 왜 재개발에 투자를 해야하는지 자세히 설명드리겠습니다 :) 투자 결정 기준이 심플한 재개발 재개발은 겉보기와 다르게 매우 심플한 투자 기준을 가지고 있습니다. 기준이 되는 랜드마크 아파트의 시세가 있고, 그 아파트 시세에 대비해 입주권을 매입하는데 들어가는 비용이 작거나 최소 같으면 투자를 고.. 2022. 3. 15.
종잣돈 모으는 방법 (feat. 레버러지 전략) 일반적으로 종잣돈이라고하면 적금을 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 부동산에서는 레버러지(수익 증대를 위해 부채를 끌어다가 자산 매입에 나서는 투자 전략)를 활용하는 방법이 있습니다. 이러한 전략을 적절히 활용하여 투자를 하셔야 남들보다 빠르게 그리고 크게 성공할 수 있습니다. 그럼 본격적으로 부알유 지기가 생각하는 종잣돈 모으는 방법에 대해 소개드리겠습니다 :) 1. 저축은행 정기적금 부동산, 주식 그리고 코인 등 투자를 위해서는 반드시 종잣돈을 모아야 하는데 왕도가 없으니 절약하면 꾸준히 모으는 수밖에 없습니다. 그나마 효율적인 저축을 위해 상대적으로 금리가 높은 저축은행 상품을 활용하는게 좋습니다. 최근 흔히 말하는 1금융권(우리, 국민은행 등)은 1~2% 정도로 물가 상승률 보다도 오히려 금리가 .. 2022. 3. 14.
민간주도 250만호 공급…'집값 안정·도심 공급' 잡을까 민간주도 250만호 공급 윤석열 대통령 당선인은 공약 대로 주택 공급 확대에 힘을 쏟을 것으로 보인다. 윤 대통령 당선인은 임기 내 250만 가구의 신규 주택을 공급하겠다는 주택정책 공약을 내놓은 바 있다. 수도권에만 130만 가구에서 최대 150만 가구를 공급한다는 구상이다. 주택 유형별로는 청년원가주택 30만가구, 역세권 첫집 주택 20만 가구, 공공분양주택 21만가구, 공공임대주택 50만가구, 민간임대주택 11만 가구, 민간분양주택 119만가구를 각각 공급한다는 계획이다. 특히 청년과 신혼부부를 위한 주택공급에 방점을 둔 점도 눈에 띈다. 윤 당선인이 내놓은 ‘청년원가주택’은 일정기간 거주 후 ‘분양가 + 가격상승 일정분’ 가격으로 국가에 주택을 매각하는 방식으로 청년 세대들이 내집 마련의 꿈을 이.. 2022. 3. 10.

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