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부동산 이야기104

[청년월세 특별지원] 월 최대 20만원까지, 12개월분 월세 지원 ◎ (지원대상) 만19세부터 34세까지 부모와 따로 거주하는 무주택 청년 ◎ (소득요건) 청년가구 중위소득 60%이하와 원가구(부모+청년) 중위소득 100%이하 ◎ (신청) 8.22일부터 1년간 복지로 누리집과 어플리케이션으로 신청 가능 [1. 사업개요] · (지원대상) 만19∼34세, 저소득 독립 청년·(지원금액) 월 최대 20만원까지 12개월 분의 월세 지원 · (소득요건) 청년가구 중위소득 60% 이하 & 원가구(부모+청년) 중위소득 100% 이하 · (사업기간) 22∼24, 한시사업 / 신청 : 22.8∼23.8(1년) / 지급 : 22.11∼24.12(3년) [2. 지원 대상·요건] (연령요건) 만19~34세에 해당하는 청년으로서 만19~34세가 되는 해의 1월 1일부터 신청하여 지원받을 수 있.. 2022. 8. 17.
[8.16 부동산 공급 대책] 국민 주거안정 실현방안 - 향후 5년간 270만호 주택공급 등 공급 청사진 마련 ◈ 국민주거 안정 실현 5대 전략 요약 ① 도심공급 확대 · 신규 정비구역 지정 확대: 5년간 전국 22만호, 서울 10만호 · 재건축부담금: 면제금액 상향, 공공기여 사업장 감면제도 도입 · 안전진단: 구조안정성 하향, 공공기관 적정성 검토 미적용 · 민간 도심복합사업: ‘23.上 지자체 공모 착수 ② 주거환경 혁신 및 안전 강화 · 신규택지: 15만호 신규 발굴, 10월부터 순차 발표 · GTX: A노선 ‘24.6월 이전 조기개통, B·C노선 조기착공 · 1기 신도시: 마스터플랜 ‘24년 중 수립 · 재해 대응: 재해취약주택 거주자 주거지원 종합방안 연내 마련 ③ 공급시차 단축 · 통합심의: 민간정비사업 등에도 통합심의 전면 도입 · 신규택지(100만㎡이하): 지구지정과 계획수립 절차 통합 ④ 주거사.. 2022. 8. 16.
생애 첫 주택 LTV 80%, 6억 빌리면 50년간 월 300만원 갚기 생애 최초 주택 구입 가구에 적용되는 주택담보대출비율(LTV) 상한을 80%로 완화하는 방안이 1일부터 시행된다. 금융위원회과 금융감독원은 은행업 등 감독규정과 시행세칙 개정을 통해 생애 최초 주택 구매자의 LTV 상한을 80%까지 높이는 등 정부가 기존에 발표한 개출 규제 정상화 방안의 시행 근거를 만들었다. 앞으로 주택 소재 지역이나 가격에 상관없이 생애 최초 주택 구매자라면 LTV 상한 80%를 적용받게 된다. 대출한도는 기존 4억원에서 6억원으로 늘어났다. 기존 투기지역·투기과열지구의 LTV 상한은 40%, 조정대상지역은 50%다. 주담대 한도가 늘어나도 금리가 워낙 높다 보니 연소득 1억 원 가구라도 매달 갚아야 할 원리금이 상당하다. 현재A 은행의 주담대 상단금리인 연 5.32% 금리를 적용받.. 2022. 8. 10.
[서울시 집중호우] 서울시 반지하 주택 사라진다, 지하/반지하 건축 불허 지난 8일 폭우로 서울 관악구 신림동 반지하 주택서 일가족 3명이 사망한 가운데, 앞으로 서울에서 지하·반지하 주택은 사람이 사는 '주거 용도'로 사용할 수 없게 된다. 먼저 시는 지하·반지하의 '주거 목적의 용도'를 전면 불허하도록 건축법을 개정하기 위해 정부와 협의하기로 했다. 현재 건축법 11조에는 '상습적으로 침수되거나 침수가 우려되는 지역에 건축하려는 건축물의 지하층 등 일부 공간을 주거용으로 사용하거나 거실을 설치하는 것이 부적합하다고 인정되면, 시 건축위원회 심의를 거쳐 허가를 내주지 않을 수 있는 근거 규정이 있다. 시는 상습 침수 또는 침수우려구역을 불문하고 지하층은 사람이 살 수 없도록 규제를 강화하기로 했다. 또 반지하 주택 일몰제를 추진한다. 기존 지하·반지하 건축물에 10~20년의.. 2022. 8. 10.
[토지 투자] 절대 사면 안 되는 땅 12가지 (feat. 초보자 필수) 토지 투자를 하다보면 절대 사면 안 되는 땅이 있습니다. 내 땅 주위에 송전탑이 있거나 묘지가 있는 경우 땅의 용도가 아무리 좋아도 사용 수익을 내기 어렵습니다. 이러한 불상사를 막고자 본 포스팅에서는 토지 투자 시 반드시 주의해야 할 땅에 대해서 간단히 소개해드리겠습니다. 1. 개발제한구역 내의 토지 개발제한구역은 그린벨트라고 합니다. 개발제한구역은 무차별적인 개발을 제한하고 도시주변의 자연환경을 보호하기 위해서 녹지대를 묶어 놓은 구역입니다. 이 구역은 당연히 건축이 제할될 수 밖에 없습니다. 따라서 이런 개발제한구역 내 토지 투자는 주의하셔야 합니다. 2. 보전산지 내의 토지 토지의 용도를 보면 다양한 단어가 있습니다. '개발제한구역', '보전산지' 등 의 용어가 들어가 있으면, 토지에 대해서 잘 .. 2022. 8. 9.
[소액투자] 지분토지 수익화 하는 방법 (feat. 꿀팁공개) 소액으로 높은 수익을 올릴 수 있는 지분 토지 투자에 대해서 말씀드리겠습니다. 저도 요즘 많이 공부하고 있는 투자인데요! 사회 초년생이고 투자금이 많이 없는 분들에게 아주 유용한 투자 방법이라고 생각합니다. 하지만 리스크도 큰 만큼 본 포스팅을 잘 보시고 지분 토지 투자하시기 바랍니다 :) 그럼 지분 토지 수익 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 지분 소유는 하나의 소유권을 둘 이상의 사람이 함께 보유하는 것입니다. 하지만 지분 토지라고하면 막연히 정상적인 전체 지분을 가지고 있는 토지보다 많이 불편합니다. 왜냐하면 지분의 비율에 따라 토지 전체 사용은 가능하지만 지분 물건 전체를 다른 사람에게 임대하는 등의 사용 수익행위를 하려면 전체 지분의 1/2을 초과하는 동의가 필요합니다. 이렇든 가장 중요한 수익행위.. 2022. 8. 9.
[국유지 내 땅으로 만드는 방법] (feat. 국유지 매입 절차) 간혹 땅을 매입하거나 부모님께 물려 받았는데 집을 짓거나 상가를 짓기에 애매한 경우가 있습니다. 그렇다고 땅을 팔기에도 면적 혹은 모양이 애매하여 매매도 쉽지 않습니다. 이럴때 내 땅에 접한 토지를 확인하여 개인 매물인 경우 직접 연락하여 매수를 하거나, 일정 금액을 지불하고 토지 사용 허가를 득하는 경우가 있습니다. 하지만 내 땅에 접한 토지가 국유지일 경우 상당히 난감한데요! 이럴때 어떻게하면 국유지를 내 땅으로 만들 수 있는지 알아보겠습니다. 국유지란? 국가 소유로 된 토지, 즉 등기부 등본을 열람했을 때 소유자가 국가(도,시,군,구,군)로 되어있는 토지 국유지 매입 절차 1. '일반자산'인지 확인하기 국유지 중에서 '일반자산'이라 쓰여있을 경우 매각, 매수 청구 가능합니다. 국유지를 살펴보면 일반.. 2022. 8. 5.
[재개발 투자] 다가구주택 투자의 편견 및 공략방법 재개발 투자를 처음 하시는 분들은 대부분 부동산에 가서 다세대주택을 찾습니다. 지난 포스팅 ([재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점)에서 설명 드렸듯 비교적 가볍고 접근하기 좋기 때문입니다. 그런데 상승기 초중반에 재개발 지역에 가서 다가구주택을 공략한다면 경쟁자 없이 수월하게 투자할 수 있습니다. 동일한 시기에 다세대주택은 매도 우위이나 다가구주택은 매수 우위인 경우가 많습니다. 재개발 다가구주택이 인기가 없는 건 몇 가지 편견 때문입니다. 그 편견에 대해 자세히 알려드리며 다가구주택 투자 공략 방법에 대해서도 설명드리겠습니다. 재개발 다가구 투자의 편견 다가구는 투자금이 많이 든다? 재개발 지역에서 흔히 볼 수 있는 다가구주택은 40~60평 정도의 토지 위에 자하를 포함해 3층 정도 .. 2022. 5. 18.
[재개발 투자] 다주택자의 기회, 상가투자의 장단점 지난 포스팅 ([재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점)에 이어 다주택자들이 재개발을 투자할 수 있는 틈새전략인 상가 투자에 대해 설명드리겠습니다 :) 상가 투자 상가의 경우 재개발 시 상가를 받는게 원칙입니다. 그러나 조례나 정관에서 정한 일정 요건을 충족하면 아파트 입주권을 받을 수 있습니다. 재개발 지역에서는 상가가 적지 않게 있고 또 지금은 재개발로 흡수되었지만 도시환경정비구역 같은 경우 상업지 재개발이기 때문에 상가 매물을 심심치 않게 볼 수 있습니다. 상가 투자의 장단점 상가의 장점이라 하면 다주택자 관점에서 취득세가 저렴한 편입니다. 취득세 중과 이전에는 상가 취득 시 취득세가 4.6%로 비쌌는데 지금은 일반 주택의 취득세가 12.4%가 되니 상가의 취득세가 상대적으로 매우 저.. 2022. 5. 12.

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