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[재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점 재건축 사업과 재개발 사업의 가장 큰 차이점은, 재건축의 경우 아파트를 소유하고 있어야 입주권이 주어지지만 재개발은 토지만 있거나 건물 한 평만 있어도 일정 요건만 맞추면 조합원이 될 수 있다는 것입니다. 즉, 재개발은 다양한 매물의 유형이 존재할 수 있기 때문에 각각 유형의 특징을 잘 알고 공략을 해야합니다. 이번 포스팅에서는 다양한 유형 중 다세대주택에 대해 알아보겠습니다. 단독주택과 공동주택 재개발 투자는 크게 단독주택 투자와 공동주택 투자로 나뉩니다. 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택 등이 있으며 공동주택에는 연립주택, 다세대주택, 아파트 등이 있습니다. 재개발 지역에도 아파트가 있는 경우가 있습니다만 재개발 투자에 입문하면 보통 가장 먼저 찾는 대상은 다세대주택일 것입니다. [단독주택.. 2022. 5. 10.
[부동산 투자] 좋은 입지 찾는 방법 1 (feat. 일자리) 가격은 입지의 모든 요소를 담고 있기 때문에 가장 좋은 곳은 곧 가장 비싼 곳입니다. 투자를 시작하는 분들은 대부분 자금이 넉넉하지 않기 때문에 현재 가격이 높은 좋은 입지보다는 앞으로 좋아질 입지를 찾는게 중요합니다. 부동산 투자는 현재 가치가 낮지만 시간에 투자해 가치가 올라가는 대상에 투자하는 것입니다. 본 포스팅에서는 앞으로 좋아질 입지가 도대체 어떤 곳인지 자세히 알아보도록 하겠습니다 :) 일자리가 생길 지역 우리나라에서 가장 최고의 입지가 어디냐고 물으면 열에 열은 '서울 강남'이라고 말합니다. 그 이유는 강남은 우리나라에서 가장 일자리가 많이 모여있는 지역이기때문입니다. 아래 서울 국민연금 가입자 통계를 보면 강남구가 가장 많은 사람들이 모여있다는 것을 알 수 있습니다. 강남을 이어 그 다음.. 2022. 3. 21.
[재개발 투자] 재개발에 투자해야 하는 이유 (feat. 안전마진) 부동산 투자 대상은 크게 주거용 상품과 비주거용 상품으로 나뉩니다. 주거용 상품은 대표적으로 아파트, 다세대주택(빌라), 상가주택, 주거용 오피스텔 등이 있습니다. 그 중 아파트는 구축을 매수하거나 신축 아파트를 입주할 수 있는 권리인 입주권과 분양권을 사는 방법이 있습니다. 각 상품마다 고유의 특성이 있고 장단점이 있지만, 본 포스팅은 신축 아파트를 입주 할 수 있는 입주권인 재개발에 투자에 대해 정리하였습니다. 왜 재개발에 투자를 해야하는지 자세히 설명드리겠습니다 :) 투자 결정 기준이 심플한 재개발 재개발은 겉보기와 다르게 매우 심플한 투자 기준을 가지고 있습니다. 기준이 되는 랜드마크 아파트의 시세가 있고, 그 아파트 시세에 대비해 입주권을 매입하는데 들어가는 비용이 작거나 최소 같으면 투자를 고.. 2022. 3. 15.
종잣돈 모으는 방법 (feat. 레버러지 전략) 일반적으로 종잣돈이라고하면 적금을 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 부동산에서는 레버러지(수익 증대를 위해 부채를 끌어다가 자산 매입에 나서는 투자 전략)를 활용하는 방법이 있습니다. 이러한 전략을 적절히 활용하여 투자를 하셔야 남들보다 빠르게 그리고 크게 성공할 수 있습니다. 그럼 본격적으로 부알유 지기가 생각하는 종잣돈 모으는 방법에 대해 소개드리겠습니다 :) 1. 저축은행 정기적금 부동산, 주식 그리고 코인 등 투자를 위해서는 반드시 종잣돈을 모아야 하는데 왕도가 없으니 절약하면 꾸준히 모으는 수밖에 없습니다. 그나마 효율적인 저축을 위해 상대적으로 금리가 높은 저축은행 상품을 활용하는게 좋습니다. 최근 흔히 말하는 1금융권(우리, 국민은행 등)은 1~2% 정도로 물가 상승률 보다도 오히려 금리가 .. 2022. 3. 14.
민간주도 250만호 공급…'집값 안정·도심 공급' 잡을까 민간주도 250만호 공급 윤석열 대통령 당선인은 공약 대로 주택 공급 확대에 힘을 쏟을 것으로 보인다. 윤 대통령 당선인은 임기 내 250만 가구의 신규 주택을 공급하겠다는 주택정책 공약을 내놓은 바 있다. 수도권에만 130만 가구에서 최대 150만 가구를 공급한다는 구상이다. 주택 유형별로는 청년원가주택 30만가구, 역세권 첫집 주택 20만 가구, 공공분양주택 21만가구, 공공임대주택 50만가구, 민간임대주택 11만 가구, 민간분양주택 119만가구를 각각 공급한다는 계획이다. 특히 청년과 신혼부부를 위한 주택공급에 방점을 둔 점도 눈에 띈다. 윤 당선인이 내놓은 ‘청년원가주택’은 일정기간 거주 후 ‘분양가 + 가격상승 일정분’ 가격으로 국가에 주택을 매각하는 방식으로 청년 세대들이 내집 마련의 꿈을 이.. 2022. 3. 10.
'무주택자 LTV 80%까지 완화' 윤석열 공약에… 영끌족 늘어날까 무주택자 LTV 80%까지 완화 제20대 대통령선거에서 윤석열 국민의힘 후보가 당선된 가운데 그가 금융 공약으로 내세웠던 대출 완화에 관심이 모아진다. 특히 부동산값 급등으로 내집마련에 나서지 못했던 무주택자들을 중심으로 주택담보대출 관련 규제가 풀릴 것이라는 기대감이 더해지고 있다. 10일 금융권에 따르면 윤석열 대통령 당선인은 생애 최초 주택 구입자에 한해 LTV(주택담보대출비율) 규제를 완화한다고 밝혀왔다. 우선 청년, 신혼부부 등 생애 최초로 내집 마련에 나서는 가구의 LTV 상한을 기존 40%(조정대상지역은 50%)에서 80%로 올리는 방안을 구상 중이다. 또 생애 최초 주택 구매가 아닌 가구라도 LTV 상한을 지역과 관계없이 70%로 단일화하는 방안을 들여다보고 있다. 다만 다주택 보유자에 대.. 2022. 3. 10.
[전국청약] 세종시 산울동 "엘리프세종 6-3" 청약 안내 입주자 모집공고 (feat. 시세차익 5억) 드디어 입주자 모집공고가 나왔습니다. 세종시 산울동 "엘리프세종 6-3" 청약 안내드립니다. 세종시 청약은 분양만 받으면 수억이 보장되는 로또 청약입니다. 예상대로 분양가가 나왔습니다. 기존 분양했던 단지와 비슷한 수준입니다. 그럼 본격적으로 청약 안내 및 예상 시세차익에 대해 자세히 알려드리겠습니다 :) 요약 1. 시세차익 약 5억 2. 공급세대 중 해당지역(세종시 1년 이상 거주) 60%, 기타지역(전국) 40% 배정 3. 청약일정 1) 분양공고일 : 2/22(화) 청약홈에서 확인 (applyhome.co.kr) 2) 특별공급일 : 3/4 (금) 3) 일반공급 1순위 : 3/7(월) 4) 일반공급2순위 : 3/8(화) 사업명 행정중심복합도시 6-3 생활권 M4BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 위치.. 2022. 2. 22.
농지연금 이란? & 농지연금용 농지 투자법 (feat. 월세) 농촌에 거주하는 노인들은 농지를 소유하고 있지만 농사 외에는 별다른 소득이 없는 경우가 많습니다. 그래서 국가에서는 이러한 고령 농업인의 노후를 보장하기 위해 농지연금제도를 실시하고 있습니다. 낙찰받은 농지를 이처럼 연금을 받을 수 있는 수익형 부동산으로 전환시키는 방법을 알아보겠습니다 :) 농지연금이란 농지연금이란? 농지연금제도는 2011년에 도입되었습니다. 이 제도는 농업소득 외에 별도의 소득이 없는 고령 농업인이 소유하고 있는 농지를 담보로 제공하고, 노후생활자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도입니다. 하지만 실 가입자수는 많지 않은데 그 이유는 농지를 시세보다 낮게 평가하기 때문이기도 호고 농민들 중 상당수가 농지를 상속 대상으로 생각해서입니다. 그러나 경매 투자자라면 이 제도를 잘 연구해서 활.. 2022. 2. 20.
[토지 경매 4] 경매 입찰가 산정요령 및 주의사항 경매 입찰에서 2등은 아무런 의미가 없습니다. 가장 높은 입찰가를 쓴 오직 1명만이 낙찰의 기쁨을 누릴 수 있습니다. 본 포스팅은 입찰에서 1등을 하기 위해 과연 입찰가를 어떻게 정해야하는지 알아보겠습니다. 목표 수익을 기초로 입찰가를 산정한다. 입차가는 세금을 낸 후 순수익을 계산해서 정합니다. 경매 입찰은 낙찰보다는 수익을 내기 위한 수단입니다. 만약 목표수익을 기초로해서 입찰가를 정했는데도 매번 패찰한다면 목표수익을 조금 낮출 필요가 있습니다. 입찰가를 정하는 순서는 다음과 같습니다. 목표 수익을 기초로 입찰 1단계 : 목표 수익 기준 정하기 투자금액과 투자기간에 따른 목표 수익 기준을 미리 정해야 합니다. 그 기준은 절대적인 것이 아니라 투자자 본인의 아주 주관적인 기준입니다. 목표 수익은 모든 .. 2022. 2. 18.

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