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[소액투자] 지분토지 수익화 하는 방법 (feat. 꿀팁공개) 소액으로 높은 수익을 올릴 수 있는 지분 토지 투자에 대해서 말씀드리겠습니다. 저도 요즘 많이 공부하고 있는 투자인데요! 사회 초년생이고 투자금이 많이 없는 분들에게 아주 유용한 투자 방법이라고 생각합니다. 하지만 리스크도 큰 만큼 본 포스팅을 잘 보시고 지분 토지 투자하시기 바랍니다 :) 그럼 지분 토지 수익 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 지분 소유는 하나의 소유권을 둘 이상의 사람이 함께 보유하는 것입니다. 하지만 지분 토지라고하면 막연히 정상적인 전체 지분을 가지고 있는 토지보다 많이 불편합니다. 왜냐하면 지분의 비율에 따라 토지 전체 사용은 가능하지만 지분 물건 전체를 다른 사람에게 임대하는 등의 사용 수익행위를 하려면 전체 지분의 1/2을 초과하는 동의가 필요합니다. 이렇든 가장 중요한 수익행위.. 2022. 8. 9.
[호갱노노] '개발호재' 기능 설정 하는 방법 요즘 부동산 어플로 호갱노노를 많이 사용하실텐데요 :) 호갱노노 어플에서 정말 유용한 기능이 있어 소개드립니다. 바로 '개발호재' 기능입니다. 향후 생겨날 도로, 철도 그리고 건설망의 예정지를 볼 수 있는 기능입니다. 그럼 어떻게 어플에서 설정해야 해당 기능을 활성화 시킬 수 있는지 알아보겠습니다. 개발호재 기능 설정하기 ① 호갱노노 어플 실행 및 내 메뉴 아이콘 클릭(어플 상단 사람 모양 아이콘) ② 내 메뉴에서 내 설정 클릭 (어플 상단 톱니바퀴 모양 아이콘) ③ 내 설정에서 서비스 설정 클릭 ④ 서비스 설정에서 개발 호재 기능 사용 활성화 (on) ⑤ 확인 클릭 ⑥ 호갱노노 어플 홈에서 분석 클릭 ⑦ 분석에서 개발호재 클릭 ⑧ 지도에서 개발호재 확인 주택 투자는 현재의 가치가 아니라 미래의 가치까지.. 2022. 8. 7.
[부동산 필수 어플 소개] 무료로 손품 팔기 (feat. KB 부동산, 호갱노노, 네이버 부동산, 아실, 디스코, 땅야) 예전에는 직접 임장가서 부동산 정보를 조사했다면, 요즘에는 누구나 방에서 스마트폰 하나로 부동산 정보를 조사할 수 있습니다. 그만금 정말 다양하고 편리한 부동산 어플이 많이 나오고 있습니다. 본 포스팅은 우리가 다양하게 사용하는 부동산 어플에 대해서 소개해드려고합니다. 특히 제가 직접 사용해보고 작성하는 포스팅이라 많은 도움이 되리라 믿습니다! 평소에 네이버 부동산 혹은 호갱노노만 사용하시던 분들께서는 해당 포스팅 내용 잘 확인하시기 바랍니다 :) KB 부동산 LiiV ON (KB 시세조회) 아파트 대출을 받기 위해서 가장 중요한 정보가 바로 해당 아파트의 KB 시세를 확인해야합니다. 일반적으로 KB 시세를 기준으로 대출이 나오기 때문입니다. 예를 들어 수원의 대한대우 아파트의 경우 KB 시세 평균이 7.. 2022. 8. 6.
[국유지 내 땅으로 만드는 방법] (feat. 국유지 매입 절차) 간혹 땅을 매입하거나 부모님께 물려 받았는데 집을 짓거나 상가를 짓기에 애매한 경우가 있습니다. 그렇다고 땅을 팔기에도 면적 혹은 모양이 애매하여 매매도 쉽지 않습니다. 이럴때 내 땅에 접한 토지를 확인하여 개인 매물인 경우 직접 연락하여 매수를 하거나, 일정 금액을 지불하고 토지 사용 허가를 득하는 경우가 있습니다. 하지만 내 땅에 접한 토지가 국유지일 경우 상당히 난감한데요! 이럴때 어떻게하면 국유지를 내 땅으로 만들 수 있는지 알아보겠습니다. 국유지란? 국가 소유로 된 토지, 즉 등기부 등본을 열람했을 때 소유자가 국가(도,시,군,구,군)로 되어있는 토지 국유지 매입 절차 1. '일반자산'인지 확인하기 국유지 중에서 '일반자산'이라 쓰여있을 경우 매각, 매수 청구 가능합니다. 국유지를 살펴보면 일반.. 2022. 8. 5.
[삼쩜삼 개인정보 유출 주의] 홈택스에서 세무대리인 해제하기 ! 오랜만에 글을 씁니다 :) 개인정보 유출 관련해서 중요한 포스팅을 올리려고합니다. 요즘 세금 환급을 미끼로 '삼쩜삼'이란 곳에서 환급액을 찾아준다고 하여 많이들 조회 해보셨을겁니다. 회원가입만으로 간편하게 세금 환급받는 것처럼 소비자에게 허위 과장광고를하여, 소비자의 소중한 개인정보가 유출되고 있습니다. (자세한 내용은 아래 해당 기사 참고부탁드립니다 :) ) https://www.sejungilbo.com/news/articleView.html?idxno=36616 소비자연맹, 세금환급 대행앱 ‘삼쩜삼’ 공정위에 신고…“개인정보보호법 위반” - 세정일보- 지난 16일 한국세무사고시회 이창식 회장이 직접 강남경찰서를 찾아 삼쩜삼의 불법 세무대리 처벌 관련 진정서를 제출한 가운데 한국소비자연맹도 세금환급 .. 2022. 7. 26.
[재개발 투자] 다가구주택 투자의 편견 및 공략방법 재개발 투자를 처음 하시는 분들은 대부분 부동산에 가서 다세대주택을 찾습니다. 지난 포스팅 ([재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점)에서 설명 드렸듯 비교적 가볍고 접근하기 좋기 때문입니다. 그런데 상승기 초중반에 재개발 지역에 가서 다가구주택을 공략한다면 경쟁자 없이 수월하게 투자할 수 있습니다. 동일한 시기에 다세대주택은 매도 우위이나 다가구주택은 매수 우위인 경우가 많습니다. 재개발 다가구주택이 인기가 없는 건 몇 가지 편견 때문입니다. 그 편견에 대해 자세히 알려드리며 다가구주택 투자 공략 방법에 대해서도 설명드리겠습니다. 재개발 다가구 투자의 편견 다가구는 투자금이 많이 든다? 재개발 지역에서 흔히 볼 수 있는 다가구주택은 40~60평 정도의 토지 위에 자하를 포함해 3층 정도 .. 2022. 5. 18.
[재개발 투자] 다주택자의 기회, 상가투자의 장단점 지난 포스팅 ([재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점)에 이어 다주택자들이 재개발을 투자할 수 있는 틈새전략인 상가 투자에 대해 설명드리겠습니다 :) 상가 투자 상가의 경우 재개발 시 상가를 받는게 원칙입니다. 그러나 조례나 정관에서 정한 일정 요건을 충족하면 아파트 입주권을 받을 수 있습니다. 재개발 지역에서는 상가가 적지 않게 있고 또 지금은 재개발로 흡수되었지만 도시환경정비구역 같은 경우 상업지 재개발이기 때문에 상가 매물을 심심치 않게 볼 수 있습니다. 상가 투자의 장단점 상가의 장점이라 하면 다주택자 관점에서 취득세가 저렴한 편입니다. 취득세 중과 이전에는 상가 취득 시 취득세가 4.6%로 비쌌는데 지금은 일반 주택의 취득세가 12.4%가 되니 상가의 취득세가 상대적으로 매우 저.. 2022. 5. 12.
[경제 뉴스 요약] 재건축 규제완화의 핵심 "안전진단 개정" 내년으로... "부알유의 주요 경제 뉴스 요약" 윤 대통령이 대선 과정에서 준공 30년 된 아파트 단지의 정밀 안전진단 폐지를 약속했지만, 대통력직인수위원회가 최근 발표한 국정과제에는 담기지 않았습니다. 재건축 안전진단 기준 개정을 연내에 추진하지 않고 내년 상반기에 진행될 예정입니다. 정부가 안전진단 기준 개정 시점을 내년으로 늦춘 것은 최근 재건축 아파트 단지를 중심으로 집값이 들썩일 조짐을 보인 데 따른 대응으로 보입니다. 한국부동산원 주간아파트가격동향조사에 따르면 서울과 수도권 전체 아파트값이 보합세를 기록하는 와중에도 1기 신도시인 일산을 중심으로 서울 강남구, 서초구, 분당(경기 성남), 일산(경기 고양) 지역 아파트값은 대선 전후부터 5월 첫 주까지 6~8주 연속 상승하였습니다. 부알유의 개인적인 생각으로.. 2022. 5. 11.
[재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점 재건축 사업과 재개발 사업의 가장 큰 차이점은, 재건축의 경우 아파트를 소유하고 있어야 입주권이 주어지지만 재개발은 토지만 있거나 건물 한 평만 있어도 일정 요건만 맞추면 조합원이 될 수 있다는 것입니다. 즉, 재개발은 다양한 매물의 유형이 존재할 수 있기 때문에 각각 유형의 특징을 잘 알고 공략을 해야합니다. 이번 포스팅에서는 다양한 유형 중 다세대주택에 대해 알아보겠습니다. 단독주택과 공동주택 재개발 투자는 크게 단독주택 투자와 공동주택 투자로 나뉩니다. 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택 등이 있으며 공동주택에는 연립주택, 다세대주택, 아파트 등이 있습니다. 재개발 지역에도 아파트가 있는 경우가 있습니다만 재개발 투자에 입문하면 보통 가장 먼저 찾는 대상은 다세대주택일 것입니다. [단독주택.. 2022. 5. 10.

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