공매7 [경매 주의사항] 경매 초보자들이 자주하는 실수 경매 초보자가 법원에 방문하면 다양한 실수를 한다. 그 중 본 포스팅은 초보자가 자주하는 실수를 세가지로 정리하였다. 특히 입찰 금액 오기는 자칫하면 보증금을 잃을 우려가 있기때문에 반드시 주의해야한다. 사건번호, 물건번호 및 도장 누락 첫번째 기일입찰표, 매수신청보증금 봉투, 전체적인 입찰 봉투 등에 도장을 찍고 사건번호를 기재해야 하는데 도장 찍는 것을 누락하거나 대충 추정해 임의로 처리하는 것이다. 이는 명백한 패찰 사유가 되기 때문에 주의해야 한다. 거액이 오가는 부동산 거래이므로 작은 실수로 큰 손해를 보지 않도록 특별히 주의해야 한다. 보증금 누락 두번째 실수는 매수신청보증금 봉투에 최저매각 가격의 10%인 입찰보증금을 넣고 경매 신청을 해야 하는데 실수로 보증금을 넣지 않고 경매 접수를 하는.. 2022. 10. 11. 경매/공매 권리분석 끝내기 (2) - 선순위임차인 및 대항력 (feat. 위장(가장) 임차인 구별하는 방법) 경매/공매 권리분석 두번째 포스팅은 선순위임차인 입니다. 첫번째 포스팅은 말소기준권리에 해서 말씀드렸습니다. 해당 포스팅을 보기전에 먼저 이해해야하는 내용이므로 혹시 보시지 못하셨다면 아래 첨부한 포스팅 참고부탁드립니다. 경매/공매 권리분석 끝내기 (1) - 말소기준 권리 경매 혹은 공매를 진행 시 초보분들이 가장 어려워하는 것이 바로 권리분석입니다. 사실 권리분석만 잘하면 경매에서 정말 큰 수익을 얻을 수 있으며, 바로 이러한 권리분석의 꽃이 바로 말소기 bualyou.tistory.com 선순위임차인, 선순위임차인의 대항력, 대항요건을 살펴보는 이유는 경매나 공매로 해당 물건을 낙찰받았는데, 혹시나 예상하지 못하였던 선순위임차인의 보증금을 떠안는 경우를 사전에 알고 막기 위합니다. 또한 채무자가 자신.. 2022. 10. 9. 경매/공매 권리분석 끝내기 (1) - 말소기준 권리 경매 혹은 공매를 진행 시 초보분들이 가장 어려워하는 것이 바로 권리분석입니다. 사실 권리분석만 잘하면 경매에서 정말 큰 수익을 얻을 수 있으며, 바로 이러한 권리분석의 꽃이 바로 말소기준 권리를 찾는 것입니다. 말소기준 권리를 찾아 내가 인수해야하는 권리와 아닌 권리를 명확하게 구분할 수 있습니다. 본 포스팅은 바로 말소기준 권리를 찾는 방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 다음 포스팅에서는 권리분석의 두번째인 선순위 임차인에 대해서 소개드리도록하겠습니다. 선순위 임차인은 아래 링크 참고부탁드립니다. 경매/공매 권리분석 끝내기 (2) - 선순위임차인 및 대항력 (feat. 위장(가장) 임차인 구별하는 방법) 경매/공매 권리분석 두번째 포스팅은 선순위임차인 입니다. 첫번째 포스팅은 말소기준권리에 해서 말.. 2022. 10. 9. [소액투자] 지분토지 수익화 하는 방법 (feat. 꿀팁공개) 소액으로 높은 수익을 올릴 수 있는 지분 토지 투자에 대해서 말씀드리겠습니다. 저도 요즘 많이 공부하고 있는 투자인데요! 사회 초년생이고 투자금이 많이 없는 분들에게 아주 유용한 투자 방법이라고 생각합니다. 하지만 리스크도 큰 만큼 본 포스팅을 잘 보시고 지분 토지 투자하시기 바랍니다 :) 그럼 지분 토지 수익 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 지분 소유는 하나의 소유권을 둘 이상의 사람이 함께 보유하는 것입니다. 하지만 지분 토지라고하면 막연히 정상적인 전체 지분을 가지고 있는 토지보다 많이 불편합니다. 왜냐하면 지분의 비율에 따라 토지 전체 사용은 가능하지만 지분 물건 전체를 다른 사람에게 임대하는 등의 사용 수익행위를 하려면 전체 지분의 1/2을 초과하는 동의가 필요합니다. 이렇든 가장 중요한 수익행위.. 2022. 8. 9. [국유지 내 땅으로 만드는 방법] (feat. 국유지 매입 절차) 간혹 땅을 매입하거나 부모님께 물려 받았는데 집을 짓거나 상가를 짓기에 애매한 경우가 있습니다. 그렇다고 땅을 팔기에도 면적 혹은 모양이 애매하여 매매도 쉽지 않습니다. 이럴때 내 땅에 접한 토지를 확인하여 개인 매물인 경우 직접 연락하여 매수를 하거나, 일정 금액을 지불하고 토지 사용 허가를 득하는 경우가 있습니다. 하지만 내 땅에 접한 토지가 국유지일 경우 상당히 난감한데요! 이럴때 어떻게하면 국유지를 내 땅으로 만들 수 있는지 알아보겠습니다. 국유지란? 국가 소유로 된 토지, 즉 등기부 등본을 열람했을 때 소유자가 국가(도,시,군,구,군)로 되어있는 토지 국유지 매입 절차 1. '일반자산'인지 확인하기 국유지 중에서 '일반자산'이라 쓰여있을 경우 매각, 매수 청구 가능합니다. 국유지를 살펴보면 일반.. 2022. 8. 5. [토지 경매 1] 토지 경매 장점 및 진행 절차 투자로 이익을 얻기 위해서는 남들보다 싸게 사야합니다. 매도자도 시세보다 비싸게 팔기때문에 급매가 아니라면 싸게 사기는 어렵습니다. 하지만 경매는 소유자의 의사와 관계없이 채권자의 신청에 따라 매각되기때문에, 경우에 따라서는 시세의 절반 이하로도 매수할 수 있습니다. 본 포스팅은 싸게 매수할 수 있는 방법인 경매를 활용한 토지 투자에 대하여 알아보겠습니다. 토지 투자는 경매가 더 유리하다. 일반매매와 차별화된 경매의 특징 일반매매는 매도자와 매수자를 부동산 중개인이 연결함으로써 거래가 이루어집니다. 하지만 경매는 법원이 부동산 중개인 역할을 대신합니다. 중개 시장에서는 매도자가 소유 부동산을 매도하기 위해 매물로 내놓지만, 경매는 채권자의 신청에 의해 채무자 소유의 부동산이 매각됩니다. 이 부동산을 누군.. 2022. 2. 14. [온비드 공매 (1)] 온비드 공매 가입 및 물건 검색 방법 안녕하세요 :) 이번 포스팅은 "공매 시리즈" 입니다. 공매 시작부터 입찰까지 자세히 알려드리겠습니다. 저도 전문가는 아니지만 실제 공매 투자하여 낙찰까지 받았습니다. 저의 노하우를 여러분들께 모두 공개하겠습니다. 그럼 시작하겠습니다 :) 공매 란? 국내 최고의 공매포털시스템, 온비드(Onbid)는 Online Bidding의 약어로 한국자산관리공사(캠코)가 그 동안의 공매노하우와 첨단 정보화시스템을 바탕으로 전국 공공기관의 다양한 공매정보를 통합하여 인터넷에서 직접 공매에 참여할 수 있도록 만든 국내 최고의 공매포털시스템입니다. 온비드를 활용하시면 한국자산관리공사(캠코)가 관리하는 국유·압류·수탁재산부터 국가나 지방자치단체, 그리고 공공기관 등 공공부문의 자산까지 공개경쟁입찰방식으로 투명하고 공정하게 .. 2022. 1. 17. 이전 1 다음
