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부알유95

[삼쩜삼 개인정보 유출 주의] 홈택스에서 세무대리인 해제하기 ! 오랜만에 글을 씁니다 :) 개인정보 유출 관련해서 중요한 포스팅을 올리려고합니다. 요즘 세금 환급을 미끼로 '삼쩜삼'이란 곳에서 환급액을 찾아준다고 하여 많이들 조회 해보셨을겁니다. 회원가입만으로 간편하게 세금 환급받는 것처럼 소비자에게 허위 과장광고를하여, 소비자의 소중한 개인정보가 유출되고 있습니다. (자세한 내용은 아래 해당 기사 참고부탁드립니다 :) ) https://www.sejungilbo.com/news/articleView.html?idxno=36616 소비자연맹, 세금환급 대행앱 ‘삼쩜삼’ 공정위에 신고…“개인정보보호법 위반” - 세정일보- 지난 16일 한국세무사고시회 이창식 회장이 직접 강남경찰서를 찾아 삼쩜삼의 불법 세무대리 처벌 관련 진정서를 제출한 가운데 한국소비자연맹도 세금환급 .. 2022. 7. 26.
[재개발 투자] 다가구주택 투자의 편견 및 공략방법 재개발 투자를 처음 하시는 분들은 대부분 부동산에 가서 다세대주택을 찾습니다. 지난 포스팅 ([재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점)에서 설명 드렸듯 비교적 가볍고 접근하기 좋기 때문입니다. 그런데 상승기 초중반에 재개발 지역에 가서 다가구주택을 공략한다면 경쟁자 없이 수월하게 투자할 수 있습니다. 동일한 시기에 다세대주택은 매도 우위이나 다가구주택은 매수 우위인 경우가 많습니다. 재개발 다가구주택이 인기가 없는 건 몇 가지 편견 때문입니다. 그 편견에 대해 자세히 알려드리며 다가구주택 투자 공략 방법에 대해서도 설명드리겠습니다. 재개발 다가구 투자의 편견 다가구는 투자금이 많이 든다? 재개발 지역에서 흔히 볼 수 있는 다가구주택은 40~60평 정도의 토지 위에 자하를 포함해 3층 정도 .. 2022. 5. 18.
[재개발 투자] 다주택자의 기회, 상가투자의 장단점 지난 포스팅 ([재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점)에 이어 다주택자들이 재개발을 투자할 수 있는 틈새전략인 상가 투자에 대해 설명드리겠습니다 :) 상가 투자 상가의 경우 재개발 시 상가를 받는게 원칙입니다. 그러나 조례나 정관에서 정한 일정 요건을 충족하면 아파트 입주권을 받을 수 있습니다. 재개발 지역에서는 상가가 적지 않게 있고 또 지금은 재개발로 흡수되었지만 도시환경정비구역 같은 경우 상업지 재개발이기 때문에 상가 매물을 심심치 않게 볼 수 있습니다. 상가 투자의 장단점 상가의 장점이라 하면 다주택자 관점에서 취득세가 저렴한 편입니다. 취득세 중과 이전에는 상가 취득 시 취득세가 4.6%로 비쌌는데 지금은 일반 주택의 취득세가 12.4%가 되니 상가의 취득세가 상대적으로 매우 저.. 2022. 5. 12.
[경제 뉴스 요약] 재건축 규제완화의 핵심 "안전진단 개정" 내년으로... "부알유의 주요 경제 뉴스 요약" 윤 대통령이 대선 과정에서 준공 30년 된 아파트 단지의 정밀 안전진단 폐지를 약속했지만, 대통력직인수위원회가 최근 발표한 국정과제에는 담기지 않았습니다. 재건축 안전진단 기준 개정을 연내에 추진하지 않고 내년 상반기에 진행될 예정입니다. 정부가 안전진단 기준 개정 시점을 내년으로 늦춘 것은 최근 재건축 아파트 단지를 중심으로 집값이 들썩일 조짐을 보인 데 따른 대응으로 보입니다. 한국부동산원 주간아파트가격동향조사에 따르면 서울과 수도권 전체 아파트값이 보합세를 기록하는 와중에도 1기 신도시인 일산을 중심으로 서울 강남구, 서초구, 분당(경기 성남), 일산(경기 고양) 지역 아파트값은 대선 전후부터 5월 첫 주까지 6~8주 연속 상승하였습니다. 부알유의 개인적인 생각으로.. 2022. 5. 11.
[재개발 투자] 재개발 투자 입문, 다세대주택의 장단점 재건축 사업과 재개발 사업의 가장 큰 차이점은, 재건축의 경우 아파트를 소유하고 있어야 입주권이 주어지지만 재개발은 토지만 있거나 건물 한 평만 있어도 일정 요건만 맞추면 조합원이 될 수 있다는 것입니다. 즉, 재개발은 다양한 매물의 유형이 존재할 수 있기 때문에 각각 유형의 특징을 잘 알고 공략을 해야합니다. 이번 포스팅에서는 다양한 유형 중 다세대주택에 대해 알아보겠습니다. 단독주택과 공동주택 재개발 투자는 크게 단독주택 투자와 공동주택 투자로 나뉩니다. 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택 등이 있으며 공동주택에는 연립주택, 다세대주택, 아파트 등이 있습니다. 재개발 지역에도 아파트가 있는 경우가 있습니다만 재개발 투자에 입문하면 보통 가장 먼저 찾는 대상은 다세대주택일 것입니다. [단독주택.. 2022. 5. 10.
[부동산 투자] 좋은 입지 찾는 방법 1 (feat. 일자리) 가격은 입지의 모든 요소를 담고 있기 때문에 가장 좋은 곳은 곧 가장 비싼 곳입니다. 투자를 시작하는 분들은 대부분 자금이 넉넉하지 않기 때문에 현재 가격이 높은 좋은 입지보다는 앞으로 좋아질 입지를 찾는게 중요합니다. 부동산 투자는 현재 가치가 낮지만 시간에 투자해 가치가 올라가는 대상에 투자하는 것입니다. 본 포스팅에서는 앞으로 좋아질 입지가 도대체 어떤 곳인지 자세히 알아보도록 하겠습니다 :) 일자리가 생길 지역 우리나라에서 가장 최고의 입지가 어디냐고 물으면 열에 열은 '서울 강남'이라고 말합니다. 그 이유는 강남은 우리나라에서 가장 일자리가 많이 모여있는 지역이기때문입니다. 아래 서울 국민연금 가입자 통계를 보면 강남구가 가장 많은 사람들이 모여있다는 것을 알 수 있습니다. 강남을 이어 그 다음.. 2022. 3. 21.
종잣돈 모으는 방법 (feat. 레버러지 전략) 일반적으로 종잣돈이라고하면 적금을 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 부동산에서는 레버러지(수익 증대를 위해 부채를 끌어다가 자산 매입에 나서는 투자 전략)를 활용하는 방법이 있습니다. 이러한 전략을 적절히 활용하여 투자를 하셔야 남들보다 빠르게 그리고 크게 성공할 수 있습니다. 그럼 본격적으로 부알유 지기가 생각하는 종잣돈 모으는 방법에 대해 소개드리겠습니다 :) 1. 저축은행 정기적금 부동산, 주식 그리고 코인 등 투자를 위해서는 반드시 종잣돈을 모아야 하는데 왕도가 없으니 절약하면 꾸준히 모으는 수밖에 없습니다. 그나마 효율적인 저축을 위해 상대적으로 금리가 높은 저축은행 상품을 활용하는게 좋습니다. 최근 흔히 말하는 1금융권(우리, 국민은행 등)은 1~2% 정도로 물가 상승률 보다도 오히려 금리가 .. 2022. 3. 14.
민간주도 250만호 공급…'집값 안정·도심 공급' 잡을까 민간주도 250만호 공급 윤석열 대통령 당선인은 공약 대로 주택 공급 확대에 힘을 쏟을 것으로 보인다. 윤 대통령 당선인은 임기 내 250만 가구의 신규 주택을 공급하겠다는 주택정책 공약을 내놓은 바 있다. 수도권에만 130만 가구에서 최대 150만 가구를 공급한다는 구상이다. 주택 유형별로는 청년원가주택 30만가구, 역세권 첫집 주택 20만 가구, 공공분양주택 21만가구, 공공임대주택 50만가구, 민간임대주택 11만 가구, 민간분양주택 119만가구를 각각 공급한다는 계획이다. 특히 청년과 신혼부부를 위한 주택공급에 방점을 둔 점도 눈에 띈다. 윤 당선인이 내놓은 ‘청년원가주택’은 일정기간 거주 후 ‘분양가 + 가격상승 일정분’ 가격으로 국가에 주택을 매각하는 방식으로 청년 세대들이 내집 마련의 꿈을 이.. 2022. 3. 10.
'무주택자 LTV 80%까지 완화' 윤석열 공약에… 영끌족 늘어날까 무주택자 LTV 80%까지 완화 제20대 대통령선거에서 윤석열 국민의힘 후보가 당선된 가운데 그가 금융 공약으로 내세웠던 대출 완화에 관심이 모아진다. 특히 부동산값 급등으로 내집마련에 나서지 못했던 무주택자들을 중심으로 주택담보대출 관련 규제가 풀릴 것이라는 기대감이 더해지고 있다. 10일 금융권에 따르면 윤석열 대통령 당선인은 생애 최초 주택 구입자에 한해 LTV(주택담보대출비율) 규제를 완화한다고 밝혀왔다. 우선 청년, 신혼부부 등 생애 최초로 내집 마련에 나서는 가구의 LTV 상한을 기존 40%(조정대상지역은 50%)에서 80%로 올리는 방안을 구상 중이다. 또 생애 최초 주택 구매가 아닌 가구라도 LTV 상한을 지역과 관계없이 70%로 단일화하는 방안을 들여다보고 있다. 다만 다주택 보유자에 대.. 2022. 3. 10.

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