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[꼬마빌딩] 꼬마빌딩 가치 상승 시키는 방법 (feat. 신축/리모델링, 엘리베이터) 신축 또는 리모델링을 통한 꼬마빌딩 가치 상승 길을 지나다 보면 신축건물 공사를 진행하는 곳을 자주 볼 수 있다. 신도시에 위치한 외형이 양호한 건물도 신축이나 리모델리을 통해 가치 상승을 도모하는 것을 흔하게 볼 수 있다. 이렇듯 신축이나 리모델링을 한 꼬마빌딩은 매물에 잘 나오지 않는다. 나온다고 해도 리모델링값이 더해져서 값이 반영되어 비싸게 나온다. 건물주 입장에서는 건물 상태도 좋고 임대료도 잘 나오는 건물을 굳이 싸게 팔 이유가 없기 때문이다. 한편, 20~30년 전에는 신축 건물이었고 규모도 큰 빌딩이었지만 현재는 시간이 오래되어 꼬마빌딩이라고 불리는 건물이 신축건물 사이에 아직도 많이 있다. 이런 꼬마빌딩은 주위에 신축건물이 들어서며 여러 가지 어려움을 겪고 있다. 그럼에도 불구하고 기존의.. 2022. 12. 8.
[종합부동산세] 종부세 줄이는 6가지 방법 (feat. 1세대 1주택자) 종합부동산세는 지방자치단체의 재산세 과세 자료가 국세청으로 넘어가면 전산에 의해 자동 계산된다. 자동 계산된 종부세 납부고지서는 주소지 관할 세무서장이 납세자에게 발송한다. 납세자들은 고지서에 따라 법정기한까지 납부하기만 하면 된다. 그런데 간혹 종부세 납부고지서에 오류가 있다는 걸 다들 모르실텐데, 특히 2019년부터는 종부세 산출 과정이 조정대상지역 내 주택 소유 여부에 따라 다소 복잡해졌고, 부과 대상이 증가하면서 오류가 늘었다고 한다. 종부세 납부고지서 Check list Check list 1) 1세대 1주택자에 해당되는가? 종부세에서 1세대 1주택자에 해당하는 경우에는 과세기준금액이 6억원이 아닌 11억원을 적용받으며, 만 60세 이상인 고령자와 5년 이상 주택을 보유한 자는 고령자공제와 장기.. 2022. 11. 15.
[국토부] 인천계양 공공주택지구 3기 신도시 첫 착공 (feat. 남양주 왕숙 23년 상반기 착공예정) 주요내용 □ 국토교통부(장관 원희룡)는 11월 15일 인천광역시와 인천시 계양구 동양동 일원에서 3기 신도시 ‘인천계양 테크노밸리 공공주택지구 조성공사’의 착공식을 개최한다고 밝혔다. ㅇ 이날 행사에는 국토교통부와 사업시행자인 인천광역시, 한국토지주택공사(LH), 인천도시공사(iH) 그리고 국회, 계양구 등 관계기관 주요 인사 및 인근 주민들이 참석하여 행사가 진행될 예정이다. □ ‘인천계양 테크노밸리 공공주택지구’는 수도권 주택시장 안정을 도모하고 동시에 양질의 일자리 창출이 가능한 도시를 건설하기 위해 계획한 3기 신도시 중 하나이다. ㅇ 2019년 10월 최초 지구지정 되었으며, 3기 신도시 중 가장 먼저 조성공사 착공식을 개최하여 2026년 상반기 입주를 목표로 LH, iH가 함께 사업을 추진 중.. 2022. 11. 14.
[국토부] 수도권 서부지역의 광역교통 확충 (feat. 4만 6천호 김포신도시, 서울5호선 및 GTX 연장) 국토교통부(장관 원희룡)는 수도권 서부지역의 대표적인 지역현안 사업으로 꼽혔던 서울 5호선 연장 등 광역교통 확충을 본격적으로 추진하여 지역의 심각한 교통난을 근본적으로 해결해나갈 계획이라고 밝혔다. 김포시 등 수도권 서부지역은 그간 서울과 연접한 지리적 이점에도 불구하고 광역교통대책이 부족하여 도시철도 등 대중교통을 활용하여 서울 도심으로 접근하기가 어려운 측면이 있었다. 김포한강신도시 조성에 따른 광역교통개선대책으로 김포 골드라인(양촌 ↔ 김포공항)이 `19년 개통되어 서울로의 접근성이 다소 용이해졌으나, 경전철(2량) 수송력의 한계로 인해 여전히 출근시간대 극심한 혼잡이 발생하고 있다. 이에 국토부는 5호선 연장의 기반이 되는 지자체 간 협약과 연계하여 김포한강 2 콤팩트시티(Compact-city.. 2022. 11. 11.
[국토부] 규제지역 서울 및 연접 4곳 외 모두 해제 (feat. 세종시) 국토교통부(장관 원희룡)는 11.9(수)‘22년 제4차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관)’에서 「투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)」을 심의·의결하고, 11.10(목) 제3차 부동산관계장관회의에서 그 결과를 발표하였다. 금번 규제지역 조정(안)은 10.27(목) 개최된 제11차 비상경제민생회의(대통령 주재)에서 논의된 실수요자 보호 및 거래정상화 방안의 후속조치이다. 이번 심의를 통해, 서울, 서울과 연접한 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 경기도 전역, 인천, 세종을 규제지역에서 해제하기로 결정하였다. 구체적으로, 투기과열지구의 경우에는 경기도 9곳①을 해제하였고, 조정대상지역은 경기도 22곳② 및 인천 전 지역(8곳)③, 세종 등 총 31곳을 해제키로 하였다. * ① [투.. 2022. 11. 10.
[국토부] 방위사업청 대전 이전, '23년부터 착수 (feat. 국토부 지방이전계획(안) 승인) 주요내용 국토교통부(장관 원희룡)는 방위사업청 지방이전계획(안)이 제5회 국가균형발전위원회(’22.10.18~21)에서 원안의결로 통과됨에 따라 방위사업청 지방이전계획(안)을 원안대로 승인한다고 밝혔다. 정부는 국방과학기술의 역량 결집과 국가균형발전을 위해 방위사업청 대전 이전을 국정과제로 추진 중이며, 방위사업청은 지난 8월 이전기관으로 지정된 이후 그 후속조치로 지방이전계획(안)을 수립했다. 방위사업청 지방이전계획(안)에 따르면 방위사업청 전 직원 1,624명은 대전정부청사 부지 내에 청사를 신축해 이전한다. ’23년 지휘부 및 정책부서 일부가 먼저 서구 舊마사회건물을 임차하여 이전하고(1차 이전, 238명), ’27년 청사 신축이 완공되면 나머지 1,386명을 포함한 전 직원이 新청사로 입주할 예정.. 2022. 11. 9.
[국토부] 주택청약저축 금리 인상 (feat. 1.8%에서 2.1%로 조정) 주요내용 □ 국토교통부(장관 원희룡)는 최근 기준금리 인상 등에 따른 시중금리와의 격차, 국민 편익 및 기금의 재무건전성 등을 감안하여 주택청약종합저축(청약저축)과 국민주택채권 금리를 0.3%p 인상한다고 밝혔다. ㅇ 이에 따라 청약저축 금리는 현재 1.8%에서 2.1%로, 국민주택채권 발행금리는 현재 1.0%에서 1.3%로 각각 인상될 예정이다. □ 주택도시기금은 청약저축, 국민주택채권 등을 통해 조성한 자금을 임대주택 건설, 무주택 서민에 대한 주택구입 및 전세자금 저리 대출 지원* 등 다양한 주거복지 사업에 활용하고 있다. * 통합공공임대 주택자금 연 1.8%, 디딤돌 대출(구입) 2.15~3.0%(생애최초 신혼부부 전용은 최저 1.85%), 버팀목 대출(전세) 1.8~2.4%(신혼부부․청년 전용은.. 2022. 11. 9.
양도세 세무사 상담료 얼마나 내야 할까? 주택 양도소득세는 세무대리인이 손길이 꼭 필요한 세금으로 꼽힌다. 간단한 매매 사례라면 스스로 신고, 납부할 수도 있겠지만, 많은 경우 그렇지 못하다. 특히 주택 양도세는 법 개정이 잦아 자칫 실수하기 쉽고 이 경우 가산세까지 물 수 있다. 그런데 실정은 어떤 세무사가 좋은지 수수료는 얼마나 줘야 하는지 알기 어렵다. 「세법」이 자주 바뀌니 이른바 '양포(양도세 포기) 세무사'라는 말이 나올 정도로 전문 세무사는 많지 않고 수수료도 제각각이기 때문이다.  양도소득세 상담하러 세무사 사무실 문을 두드리기 전에 알아두면 좋을 대략적인 양도세 상담 및 대리 수수료를 알아보자.    기본 상담수수료는 시간당 10만원 안팎보통 세금을 신고·납부하기 전에 자신의 상황을 설명하고 절세는 가능한지 상담부터 하게 된다... 2022. 10. 30.
[정부] 윤 대통령 ‘이태원 핼러윈 참사’ 관련 대국민 담화 발표…국가애도기간 선포 윤석열 대통령은 30일 ‘이태원 핼러윈 참사’와 관련해 “오늘부터 사고 수습이 일단락될 때까지 국가애도기간으로 정하고, 국정의 최우선 순위를 본건 사고의 수습과 후속 조치에 두겠다”고 강조했다. 이날 오전 대국민 담화를 발표한 윤 대통령은 “어젯밤 핼러윈을 맞은 서울 한복판에서 일어나서는 안 될 비극과 참사가 발생했다”며 “정말 참담하다”며 이같이 말했다. 이어 “불의의 사고로 돌아가신 분들의 명복을 빌고, 부상입은 분들이 빨리 회복되기를 기원한다”면서 “아울러 소중한 생명을 잃고 비통해할 유가족에게도 깊은 위로를 드린다”고 전했다. 윤 대통령은 “장례 지원과 아울러 가용 응급 의료 체계를 총가동해서 부상자에 대한 신속한 의료 지원에 만전을 기하고, 관계 공무원을 일대일로 매칭시켜서 필요한 조치와 지원에.. 2022. 10. 30.