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[경매 주의사항] 경매 초보자들이 자주하는 실수 경매 초보자가 법원에 방문하면 다양한 실수를 한다. 그 중 본 포스팅은 초보자가 자주하는 실수를 세가지로 정리하였다. 특히 입찰 금액 오기는 자칫하면 보증금을 잃을 우려가 있기때문에 반드시 주의해야한다. 사건번호, 물건번호 및 도장 누락 첫번째 기일입찰표, 매수신청보증금 봉투, 전체적인 입찰 봉투 등에 도장을 찍고 사건번호를 기재해야 하는데 도장 찍는 것을 누락하거나 대충 추정해 임의로 처리하는 것이다. 이는 명백한 패찰 사유가 되기 때문에 주의해야 한다. 거액이 오가는 부동산 거래이므로 작은 실수로 큰 손해를 보지 않도록 특별히 주의해야 한다. 보증금 누락 두번째 실수는 매수신청보증금 봉투에 최저매각 가격의 10%인 입찰보증금을 넣고 경매 신청을 해야 하는데 실수로 보증금을 넣지 않고 경매 접수를 하는.. 2022. 10. 11.
경매/공매 권리분석 끝내기 (3) - 당해세, 조세채권 법정기일 (feat. 권리분석의 마지막입니다. 당해세 및 조세채권에 대해서 말아보는 시간입니다. 해당 포스팅은 권리분석의 마지막 포스팅으로 앞선 소개한 포스팅 자료를 먼저 보고 오시면 더욱더 이해가 잘 되실 겁니다. :) 경매/공매 권리분석 끝내기 (1) - 말소기준 권리 경매 혹은 공매를 진행 시 초보분들이 가장 어려워하는 것이 바로 권리분석입니다. 사실 권리분석만 잘하면 경매에서 정말 큰 수익을 얻을 수 있으며, 바로 이러한 권리분석의 꽃이 바로 말소기 bualyou.tistory.com 경매/공매 권리분석 끝내기 (2) - 선순위임차인 및 대항력 (feat. 위장(가장) 임차인 구별하는 방법) 경매/공매 권리분석 두번째 포스팅은 선순위임차인 입니다. 첫번째 포스팅은 말소기준권리에 해서 말씀드렸습니다. 해당 포스팅을 보기.. 2022. 10. 9.
경매/공매 권리분석 끝내기 (2) - 선순위임차인 및 대항력 (feat. 위장(가장) 임차인 구별하는 방법) 경매/공매 권리분석 두번째 포스팅은 선순위임차인 입니다. 첫번째 포스팅은 말소기준권리에 해서 말씀드렸습니다. 해당 포스팅을 보기전에 먼저 이해해야하는 내용이므로 혹시 보시지 못하셨다면 아래 첨부한 포스팅 참고부탁드립니다. 경매/공매 권리분석 끝내기 (1) - 말소기준 권리 경매 혹은 공매를 진행 시 초보분들이 가장 어려워하는 것이 바로 권리분석입니다. 사실 권리분석만 잘하면 경매에서 정말 큰 수익을 얻을 수 있으며, 바로 이러한 권리분석의 꽃이 바로 말소기 bualyou.tistory.com 선순위임차인, 선순위임차인의 대항력, 대항요건을 살펴보는 이유는 경매나 공매로 해당 물건을 낙찰받았는데, 혹시나 예상하지 못하였던 선순위임차인의 보증금을 떠안는 경우를 사전에 알고 막기 위합니다. 또한 채무자가 자신.. 2022. 10. 9.
경매/공매 권리분석 끝내기 (1) - 말소기준 권리 경매 혹은 공매를 진행 시 초보분들이 가장 어려워하는 것이 바로 권리분석입니다. 사실 권리분석만 잘하면 경매에서 정말 큰 수익을 얻을 수 있으며, 바로 이러한 권리분석의 꽃이 바로 말소기준 권리를 찾는 것입니다. 말소기준 권리를 찾아 내가 인수해야하는 권리와 아닌 권리를 명확하게 구분할 수 있습니다. 본 포스팅은 바로 말소기준 권리를 찾는 방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 다음 포스팅에서는 권리분석의 두번째인 선순위 임차인에 대해서 소개드리도록하겠습니다. 선순위 임차인은 아래 링크 참고부탁드립니다. 경매/공매 권리분석 끝내기 (2) - 선순위임차인 및 대항력 (feat. 위장(가장) 임차인 구별하는 방법) 경매/공매 권리분석 두번째 포스팅은 선순위임차인 입니다. 첫번째 포스팅은 말소기준권리에 해서 말.. 2022. 10. 9.
[토지 양도소득세] 토지 매도 시 납부할 세금 계산하기 (feat. 중과세 및 양도세 절세 방법) 부동산은 취득, 보유, 매도 단계에서 모두 세금을 내야 한다. 취득과 보유 단계에서 내는 세금은 금액이 별로 크지 않지만 매도 단계에서 내는 양도소득세는 금액이 아주 크다. 따라서 부동산 양도소득세를 잘 모르고 투자했다가는 수익의 상당부분을 세금으로 낼 수도 있다.     세금을 잘 알아야 미리 대응할 수 있다. 따라서 매수 단계부터 양도소득세 납부금액을 계산하고 입찰 전략을 짜야 한다.         양도소득세 산출  토지 양도소득세는 다음과 같이 산출한다. 순계산순서산출 기준1양도가액 2- 필요경비 3- 장기보유특별공제6 ~ 30%4= 양도소득금액1 - 2 - 35- 기본공제 6= 과세표준4 - 57X 세율-. 1년 이내 : 50%와 기본세율 중 높은 세율-. 2년 이내 : 40%와 기본세율 중 높은.. 2022. 10. 7.
토지 매도 시 가격 산출하는 방법 3가지 1. 거래사례로 토지가격 정하기 토지가격을 산출하는 가장 일반적인 방식이다. 인근 토지의 거래가격을 기준으로 토지가격을 산출한다. 그런데 이 방식의 경우는 모든 토지들이 똑같지 않다는 점에 유의해야 한다. 토지마다의 차이점을 비교하고 토지가격을 산출해야 한다. 토지의 가격 요인에는 입지, 규제, 전망, 개발비용 4가지가 있다. 이 항목들을 비교하여 적정 토지가격을 판단해야 한다. 첫 번째, 입지다. 입지가 좋은 토지가 당연히 더 비싸다. 이는 지역, 접근성, 주변환경으로 판단한다. 두번째, 규제다. 규제가 없는 토지가 더 비싸다. 지을 수 있는 건물의 종류가 많고 다양한 용도로 활용할 수 있는 토지가 가격이 더 높은 것은 당연하다. 세 번째, 전망이다. 전망은 조망이 아니라 미래를 내다보는 것을 말한다... 2022. 10. 7.
[국토부] 24년 상반기에 GTX-B노선의 민자·재정 구간을 동시에 조기 착공 목표 주요내용 국토교통부(장관 원희룡)는 현 정부 핵심 추진과제인 GTX 조기 확충을 위해 행정절차에 소요되는 시간을 대폭 줄이는 등 가능한 범위 내에서 모든 정책역량을 집중해 ’24년 상반기에 GTX-B노선의 민자·재정구간을 동시에 조기 착공하겠다고 밝혔다. * 민자구간:인천대입구～용산, 상봉～마석 62.8km, 재정구간:용산～상봉 19.9km GTX-B노선은 사업 초기 사업성 확보에 어려움이 있었으나, 민자·재정 구간을 분리해(’21.8) 사업추진 기반을 마련하였고, 올해부터 사업자 선정을 위한 절차를 진행 중에 있다. 재정구간(용산~상봉)은 8.3일 경쟁입찰 공고 이후 두 차례 추가 공고에서도 3개 공구 단독응찰로 인한 유찰이 발생한바, 국가계약법령 등 절차에 따라 사업 일정, 대심도 터널 공사의 난이도.. 2022. 10. 7.
꼼꼼하게 토지가격 조사하는 3가지 방법 (feat. 발품, 손품 팔기) 경매의 장점은 시세보다 싸게 사는 것인 만큼 시세 파악이 중요하다. 그러나 아파트와 달리 토지는 가격을 조사하기 쉽지 않다. 아파트는 실거래 신고가격만으로도 거의 비슷하게 판단할 수 있지만 토지는 위치나 도로조건 등 개벌적인 요인으로 인한 가격 격차가 크기 때문이다. 경매 감정평가금액 역시 맹신할 것이 못 된다. 토지 감정평가가격은 종종 실제 시세보다 높거나 낮게 평가되기도 한다. 감정평가금액보다 낮게 낙찰받았다고 반드시 싸게 산 것은 아니다. 개별공시지가도 마찬가지다. 오히려 개별공시지가가 시세보다 높은 곳들도 있다. 토지가격을 조사하는 방법에는 3가지가 있는데 실거래가격을 조사하거나 부동산 중개업소를 통하는 방법, 거래사례를 조사하는 방법이 그것이다. 1. 토지실거래가 조사 토지실거래가격을 조사하는 .. 2022. 10. 6.
[토지 보상 경매] 보상경매란? (feat. 투자법 및 투자 포인트) 보상경매란? 보상경매란 개발사업이 예정된 부동산이 경매에 나왔을 때 국가 등의 사업시행자가 지급하는 보상금보다 낮은 가격으로 낙찰 받아 수익을 내는 경매 투자 방법이다. 보상경매의 구조 개발사업 예정지에 포함된 토지 -> 경매진행 -> 보상을 목적으로 낙찰 -> 국가에서 수용보상 -> 보상금 수령 보상경매 물건 투자법 1. 보상경매 물건 찾는법 사설경매정보사이트에서는 '보상 대상' 토지를 별도로 표시되지 않는다. 따라서 이런 보상 토지를 찾기위해선 공익사업 계획이 수립된 지역을 별도로 찾아야한다. 이를 찾기위해서는 "토지이용계획확인서"를 보면된다. 토지이용계획확인서상에 다음과 같은 공익사업에 해당하는 단어는 있으나 현재 개발되지 않고 있는 토지가 바로 보상토지의 대상이다. 도시개발구역 국가산업단지, 일반.. 2022. 10. 6.

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