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경매12

[경매 주의사항] 경매 초보자들이 자주하는 실수 경매 초보자가 법원에 방문하면 다양한 실수를 한다. 그 중 본 포스팅은 초보자가 자주하는 실수를 세가지로 정리하였다. 특히 입찰 금액 오기는 자칫하면 보증금을 잃을 우려가 있기때문에 반드시 주의해야한다. 사건번호, 물건번호 및 도장 누락 첫번째 기일입찰표, 매수신청보증금 봉투, 전체적인 입찰 봉투 등에 도장을 찍고 사건번호를 기재해야 하는데 도장 찍는 것을 누락하거나 대충 추정해 임의로 처리하는 것이다. 이는 명백한 패찰 사유가 되기 때문에 주의해야 한다. 거액이 오가는 부동산 거래이므로 작은 실수로 큰 손해를 보지 않도록 특별히 주의해야 한다. 보증금 누락 두번째 실수는 매수신청보증금 봉투에 최저매각 가격의 10%인 입찰보증금을 넣고 경매 신청을 해야 하는데 실수로 보증금을 넣지 않고 경매 접수를 하는.. 2022. 10. 11.
경매/공매 권리분석 끝내기 (3) - 당해세, 조세채권 법정기일 (feat. 권리분석의 마지막입니다. 당해세 및 조세채권에 대해서 말아보는 시간입니다. 해당 포스팅은 권리분석의 마지막 포스팅으로 앞선 소개한 포스팅 자료를 먼저 보고 오시면 더욱더 이해가 잘 되실 겁니다. :) 경매/공매 권리분석 끝내기 (1) - 말소기준 권리 경매 혹은 공매를 진행 시 초보분들이 가장 어려워하는 것이 바로 권리분석입니다. 사실 권리분석만 잘하면 경매에서 정말 큰 수익을 얻을 수 있으며, 바로 이러한 권리분석의 꽃이 바로 말소기 bualyou.tistory.com 경매/공매 권리분석 끝내기 (2) - 선순위임차인 및 대항력 (feat. 위장(가장) 임차인 구별하는 방법) 경매/공매 권리분석 두번째 포스팅은 선순위임차인 입니다. 첫번째 포스팅은 말소기준권리에 해서 말씀드렸습니다. 해당 포스팅을 보기.. 2022. 10. 9.
경매/공매 권리분석 끝내기 (2) - 선순위임차인 및 대항력 (feat. 위장(가장) 임차인 구별하는 방법) 경매/공매 권리분석 두번째 포스팅은 선순위임차인 입니다. 첫번째 포스팅은 말소기준권리에 해서 말씀드렸습니다. 해당 포스팅을 보기전에 먼저 이해해야하는 내용이므로 혹시 보시지 못하셨다면 아래 첨부한 포스팅 참고부탁드립니다. 경매/공매 권리분석 끝내기 (1) - 말소기준 권리 경매 혹은 공매를 진행 시 초보분들이 가장 어려워하는 것이 바로 권리분석입니다. 사실 권리분석만 잘하면 경매에서 정말 큰 수익을 얻을 수 있으며, 바로 이러한 권리분석의 꽃이 바로 말소기 bualyou.tistory.com 선순위임차인, 선순위임차인의 대항력, 대항요건을 살펴보는 이유는 경매나 공매로 해당 물건을 낙찰받았는데, 혹시나 예상하지 못하였던 선순위임차인의 보증금을 떠안는 경우를 사전에 알고 막기 위합니다. 또한 채무자가 자신.. 2022. 10. 9.
경매/공매 권리분석 끝내기 (1) - 말소기준 권리 경매 혹은 공매를 진행 시 초보분들이 가장 어려워하는 것이 바로 권리분석입니다. 사실 권리분석만 잘하면 경매에서 정말 큰 수익을 얻을 수 있으며, 바로 이러한 권리분석의 꽃이 바로 말소기준 권리를 찾는 것입니다. 말소기준 권리를 찾아 내가 인수해야하는 권리와 아닌 권리를 명확하게 구분할 수 있습니다. 본 포스팅은 바로 말소기준 권리를 찾는 방법에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 다음 포스팅에서는 권리분석의 두번째인 선순위 임차인에 대해서 소개드리도록하겠습니다. 선순위 임차인은 아래 링크 참고부탁드립니다. 경매/공매 권리분석 끝내기 (2) - 선순위임차인 및 대항력 (feat. 위장(가장) 임차인 구별하는 방법) 경매/공매 권리분석 두번째 포스팅은 선순위임차인 입니다. 첫번째 포스팅은 말소기준권리에 해서 말.. 2022. 10. 9.
[토지 보상 경매] 보상경매란? (feat. 투자법 및 투자 포인트) 보상경매란? 보상경매란 개발사업이 예정된 부동산이 경매에 나왔을 때 국가 등의 사업시행자가 지급하는 보상금보다 낮은 가격으로 낙찰 받아 수익을 내는 경매 투자 방법이다. 보상경매의 구조 개발사업 예정지에 포함된 토지 -> 경매진행 -> 보상을 목적으로 낙찰 -> 국가에서 수용보상 -> 보상금 수령 보상경매 물건 투자법 1. 보상경매 물건 찾는법 사설경매정보사이트에서는 '보상 대상' 토지를 별도로 표시되지 않는다. 따라서 이런 보상 토지를 찾기위해선 공익사업 계획이 수립된 지역을 별도로 찾아야한다. 이를 찾기위해서는 "토지이용계획확인서"를 보면된다. 토지이용계획확인서상에 다음과 같은 공익사업에 해당하는 단어는 있으나 현재 개발되지 않고 있는 토지가 바로 보상토지의 대상이다. 도시개발구역 국가산업단지, 일반.. 2022. 10. 6.
[소액투자] 지분토지 수익화 하는 방법 (feat. 꿀팁공개) 소액으로 높은 수익을 올릴 수 있는 지분 토지 투자에 대해서 말씀드리겠습니다. 저도 요즘 많이 공부하고 있는 투자인데요! 사회 초년생이고 투자금이 많이 없는 분들에게 아주 유용한 투자 방법이라고 생각합니다. 하지만 리스크도 큰 만큼 본 포스팅을 잘 보시고 지분 토지 투자하시기 바랍니다 :) 그럼 지분 토지 수익 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 지분 소유는 하나의 소유권을 둘 이상의 사람이 함께 보유하는 것입니다. 하지만 지분 토지라고하면 막연히 정상적인 전체 지분을 가지고 있는 토지보다 많이 불편합니다. 왜냐하면 지분의 비율에 따라 토지 전체 사용은 가능하지만 지분 물건 전체를 다른 사람에게 임대하는 등의 사용 수익행위를 하려면 전체 지분의 1/2을 초과하는 동의가 필요합니다. 이렇든 가장 중요한 수익행위.. 2022. 8. 9.
농지연금 이란? & 농지연금용 농지 투자법 (feat. 월세) 농촌에 거주하는 노인들은 농지를 소유하고 있지만 농사 외에는 별다른 소득이 없는 경우가 많습니다. 그래서 국가에서는 이러한 고령 농업인의 노후를 보장하기 위해 농지연금제도를 실시하고 있습니다. 낙찰받은 농지를 이처럼 연금을 받을 수 있는 수익형 부동산으로 전환시키는 방법을 알아보겠습니다 :) 농지연금이란 농지연금이란? 농지연금제도는 2011년에 도입되었습니다. 이 제도는 농업소득 외에 별도의 소득이 없는 고령 농업인이 소유하고 있는 농지를 담보로 제공하고, 노후생활자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도입니다. 하지만 실 가입자수는 많지 않은데 그 이유는 농지를 시세보다 낮게 평가하기 때문이기도 호고 농민들 중 상당수가 농지를 상속 대상으로 생각해서입니다. 그러나 경매 투자자라면 이 제도를 잘 연구해서 활.. 2022. 2. 20.
[토지 경매 4] 경매 입찰가 산정요령 및 주의사항 경매 입찰에서 2등은 아무런 의미가 없습니다. 가장 높은 입찰가를 쓴 오직 1명만이 낙찰의 기쁨을 누릴 수 있습니다. 본 포스팅은 입찰에서 1등을 하기 위해 과연 입찰가를 어떻게 정해야하는지 알아보겠습니다. 목표 수익을 기초로 입찰가를 산정한다. 입차가는 세금을 낸 후 순수익을 계산해서 정합니다. 경매 입찰은 낙찰보다는 수익을 내기 위한 수단입니다. 만약 목표수익을 기초로해서 입찰가를 정했는데도 매번 패찰한다면 목표수익을 조금 낮출 필요가 있습니다. 입찰가를 정하는 순서는 다음과 같습니다. 목표 수익을 기초로 입찰 1단계 : 목표 수익 기준 정하기 투자금액과 투자기간에 따른 목표 수익 기준을 미리 정해야 합니다. 그 기준은 절대적인 것이 아니라 투자자 본인의 아주 주관적인 기준입니다. 목표 수익은 모든 .. 2022. 2. 18.
[토지 경매 3] 법원 입찰 및 낙찰 / 잔금납부 및 소유권 이전 / 매도 및 세금 납부 방법 경매 물건 조사, 낙찰 및 매각까지 과정을 총 5step으로 세부적으로 나눴습니다. Step 1 물건 검색 및 조사 (이전 포스팅, https://bualyou.tistory.com/36) Step 2 현장 확인 (이전 포스팅, https://bualyou.tistory.com/36) Step 3 법원 입찰 및 낙찰 (본 포스팅) Step 4 잔금납부 및 소유권 이전 (본 포스팅) Step 5 매도 및 세금 납부 (본 포스팅) 각 Step 별로 알아야 할 지식과 요령에 대해 알아보겠습니다. 이번 포스팅은 3~5 Step으로 법원 입찰 및 낙찰, 잔금납부 및 소유권 이전 그리고 매도 및 세금 납부에 대해 설명드리겠습니다 :) Step 3 법원 입찰 및 낙찰 입찰 준비물 1. 본인이 입찰할 경우 - 신부증과.. 2022. 2. 17.

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